上海市商业办公市场调研成果.ppt

市场调研报告 2012年5月9日 世和商务中心 项目位置 祖冲之路2277弄 公开日期 2011-9-2 区位/板块 浦东/张江 发展商 上海嘉频房地产开发有限公司 代理商 戴德梁行 占地面积 ㎡ 建筑面积 45693㎡ 容积率 2 绿化率 40% 物业类型 办公、酒店、研发楼 业态分布及楼层 办公楼— 13层 15栋研发楼—4层 物业公司 世邦魏理仕 物业费 20元/㎡/月 基本情况： ‘世和中心’地处浦东张江园区版块，主要产业由金融、 IT、生物、医药、集成电路等多个高科技产业组成。周边有完善的市政配套设施，以及良好的地理位置。自身项目有五星级酒店，1栋甲级写字楼，15栋研发楼。五星级酒店是知名百年品牌—Pullman。交通有轨交2号线-广兰路站。现甲级写字楼已全部售出，已交房。研发楼售出7幢。热卖面积为1000㎡左右。 世和商务中心 主力面积 办公楼：80-150㎡ 研发楼：1000-1900㎡ 销售报价 均价30000元/㎡ 销售总价 办公楼：240万-450万 研发楼：3000万-6000万 付款方式 一次性/按揭 交房标准 架空地板、石膏吊顶、VRV中央空调、电梯入户 价格信息： 世和商务中心 网上房地产查询结果 长泰国际广场 项目位置 祖冲之路金科路 公开日期 未定 区位/板块 浦东/张江 发展商 长甲地产 代理商 商铺：第一太平戴维斯 写字楼：仲量联行 占地面积 834741㎡ 建筑面积 318327.6㎡ 容积率 2 绿化率 35% 物业类型 商业、写字楼 业态分布及楼层 5栋办公楼—11层 商业—4层 物业公司 未定 物业费 未定 基本情况： 长泰国际广场位于浦东张江地区，长泰国际广场是一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能的休闲商业中心。该项目用地面积为823,320.4㎡，总建筑面积为311,760.33㎡，其中地上建筑面积164,627.8㎡，地下建筑面积147,132.6㎡。整个项目包括五栋11层的办公塔楼，2-4层的商业广场和2层地下室组成，地下一层为商业广场及非机动车停车场，地下二层为机动车停车场和人防等，人防建筑面积约为38,360平方米。长泰国际广场通过产生多样的购物和娱乐休闲体验，来促进商业、娱乐以及办公区域和当地社区的互动，对潜在的高品质租户产生极大的吸引力。 长泰国际广场 主力面积 未定 销售报价 未定 销售总价 未定 付款方式 一次性/按揭 交房标准 未定 价格信息： 汇智国际商业中心 项目位置 祖冲之路金科路 公开日期 未定 区位/板块 浦东/张江 发展商 上海浦东软件园股份有限公司 代理商 未定 占地面积 建筑面积 120000㎡ 容积率 绿化率 物业类型 商业 业态分布及楼层 物业公司 未定 物业费 未定 基本情况： 汇智国际商业中心地处于张江高科技产业园区。是日前浦东新区“十二五”商业项目推介会重点推荐的项目。作为产业园区商业配套项目，该项目位于地铁2号线’金科路站‘上盖。总建筑约为12万平米。集星级酒店、大型超市、国际影院、餐饮娱乐、时尚购物于一体。该商业中心的开业，将有利于IT企业高端人才的进一步聚集，为张江地区填补大型商业空白。 汇智国际商业中心 主力面积 未定 销售报价 未定 销售总价 未定 付款方式 一次性/按揭 交房标准 未定 价格信息： 世华商务广场 项目位置 水产路2599号 公开日期 2010-12-29 区位/板块 宝山/杨行 发展商 金工集团上海宇华置业有限公司 代理商 上海向荣荣鑫房产营销机构 占地面积 17471㎡ 建筑面积 43274㎡ 容积率 3 绿化率 物业类型 商业 办公楼 业态分布及楼层 办公楼：22层 商场：地上3层 地下1层 物业公司 物业费 9元/㎡/月 基本情况： 世华商务广场所在宝山西城区，它坐拥了“三纵二横二线”的立体化交通网络，涵盖有逸仙路高架、南北高架、外环高架、轨交1、3号线等重要交通配套，为商务出行缔造了近乎“零距离”的便利条件。目前本项目周边新老小区基本上有30个之多，常住人口将近20万，加上周边刚才以贸易物流产业为主带来的商务人群以及未来城市人口导入和城市化发展，预计将来有20万人口入住杨行社区。这些超强人气带来的商业需求，世华商务广场正是在这样的广场下应运而生，同时填补宝山区杨行镇历来无大型商业广场的空白。 世华商务广场 主力面积 办公楼：50-400㎡ 商场：50-135㎡ 销售报价 均价：33000元/㎡ 办公楼：20000元/㎡ 商场：20000-40000元/㎡ 销售总价 办公楼：100万-800万 商场：150万-200万 1F:均价50000/㎡ 2F:均价30000/㎡ 3F:均价19000/㎡ 付款方式 一次性/按揭 交房标准 毛柸 价格信息： 世华商务广场 网上房地产