2017年南京整体商业市场概况..ppt

成熟商圈 成熟商圈简介——新街口商圈 成熟商圈简介——中央门商圈 成熟商圈简介——夫子庙商圈 成熟商圈简介——湖南路商圈 有近100个包房，共有11个影厅，2800多个座位。其中，影城最大的1号厅能够容纳414人，拥有南京电影院最大的银幕，采用了万达院线首部双机3D数字设备，同时也是全球最先进的3D放映设备 大歌星KTV： 5000平米 万达购物中心—主力商家资料 大玩家超乐场是目前国内室内第一品牌的电子游乐城，也是2008年北京奥运会电子娱乐中心的独家运营商。 大玩家超乐场：5000平方米 万达购物中心—主力商家资料 经营范围覆盖0-12岁的孩子及准妈妈的吃、穿、用、住、玩、学的各个方面，20000多种商品均精挑细选，同时提供孩子成长所需的各种特色服务；“奇乐儿”，大型软体玩具、新型科技玩具、智力启蒙玩具、DIY手工玩具、欢乐互动、集体游戏，兴趣课程等真正使孩子们快乐玩耍；南京建邺万达广场还引进了江苏最大的儿童教育公司——赛德儿童教育，致力于儿童德、智、体、美、劳等全方面的提升。 孩子王：6000多平米 万达购物中心—主力商家资料 中华老字号同庆楼酒店在建邺万达广场的经营面积达到7000平米，共有69个包厢和一个零点宴会大厅 万达购物中心—主力商家资料 同庆楼：7000平米 区位 规模 定位 运营 投资性 推广 关键因素 规 模 运 营 定 位 340000平方米 业态齐全、品质优秀的综合性商业中心 引进大歌星、万达影城等近15家主力店，并协助小业主招商 总体评价：相对成功 个案评价 二：嘉业国际SHE WALK购物广场 项目位置为庐山路与奥体大街交汇处，商业面积5.8万平方米，嘉业国际城大型女性主题商业街区“SHEWALK”; 目前只有部分楼层的部分商铺已经签订合约，招商入住率不到50%。没有主力业态，图1中的广告LOGO为目前签订租赁合同的品牌。 租金价格：一楼3.5元/平方.天；二楼2.5~3元/平方.天；三楼2.3~2.5元/平方.天；四楼2~2.3元/平方.天；五楼1.8~2元/平方.天。 外面商铺两层100多平米，年租金10万。 业态配比：招商：主题零售55%、时尚餐饮35%、休闲健身10% * 嘉业国际SHE WALK购物广场 总建筑面积：36436.98平米　　总长度：258.176米　　总用电量：5000KV/A　　总煤气量：总管直径 200毫米　　荷载：室内0.00为 4.0KN/m2??? 楼面为 3.5KN/m2　　总车位：1136个 个案评价 关键因素 规 模 运 营 定 位 20000平方米 以女性购物为主题 开发商总体定位统一招商管理 总体评价：已营业，暂无人气 区位 规模 定位 运营 投资性 推广 4-5层 层数 28万平方米 商业面积 金润发、上影国际 主力店 28万平方米 总建面 基本信息 集购物、餐饮娱乐、休闲运动、文化社交为一体的综合商业中心 定位 周边十分成熟，居住人口较多，经营状况良好，同时具有2000M2停车场 点 评 自营，价格约为26000-55000元/㎡ 出售方式 南京新城市广场集合了五大业态，拥有金润发大型仓储超市、上影国际影院、百货精品步行街、餐饮酒吧广场和数码专业广场 经营业态 目前剩13套，租金约为3-6元/天/㎡ 租售 情况 目前仅有一套未经营 经营状况 2005年 开业时间 2.5 物管费 200M2 主力分割 相关信息 三：新城市广场 龙江新城市广场 B-缤纷大道 B-业态分析 龙江新城市广场 一层-时尚大道 一层-业态分析 * 南京整体商业市场概况 供应方面：自2010年12月以来商业供应直线下降，2011年2月商业供应环比1月下降64%；与2010年2月相比，同比下降92%。 需求方面：2011年2月商业成交面积环比1月下降54%；与2010年2月相比，同比下降48%。 2010年2月至2011年2月，南京商业市场总供应108万方，去化62.6万方，供需比为1.73，整体呈供大于求的局面。 成交均价方面：南京商业成交均价年涨幅比较平稳，2011年2月成交均价为14580元/平米，相对1月，环比下降13%；与2010年2月相比，同比上涨16.7%。 2010年2月至2011年2月，南京商业整体年均价为14044元/平米 中央门商圈 湖南路商圈 新街口 商圈 夫子庙商圈 目前南京成熟的商圈有：市级商业中心新街口，市级副商业中心湖南路、夫子庙、中央门。 新街口商圈主要以中高级百货业态为主；湖南路以精品店、时尚百货、特色美食为主； 夫子庙、中央门分别以风味小吃、旅游工艺品专卖和服装百货批发为主。各商圈均已形成了各自的鲜明特色，加上服务型的社区商业，构成了南京整体商业格