无形资产与其他长期资产概述(ppt 83页).ppt

第七章 无形资产与其他长期资产 财务会计学 第一节 无形资产 一、无形资产概述 二、无形资产的初始计量 三、无形资产的后续计量 四、无形资产的处置与报废 一、无形资产概述 一、无形资产概述 一、无形资产概述 一、无形资产概述 二、无形资产的初始计量 二、无形资产的初始计量 二、无形资产的初始计量 二、无形资产的初始计量 二、无形资产的初始计量 二、无形资产的初始计量 二、无形资产的初始计量 二、无形资产的初始计量 二、无形资产的初始计量 第二节 投资性房地产 一、投资性房地产概述 二、投资性房地产的确认和初始计量 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产的处置 一、投资性房地产概述 一、投资性房地产概述 甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，以赚取租金，为期10年。甲企业又将这块土地转租给丙企业以赚取租金差价，为期3年。假设不违反国家有关规定。 本例中，对于甲企业而言，这项土地使用权不能予以确认，也不属于其投资性房地产。对于乙企业而言，自租赁期开始日起，这项土地使用权属于其投资性房地产。 一、投资性房地产概述 一、投资性房地产概述 甲企业在中关村购买了一栋办公楼，共12层。其中5层经营出租给乙公司，6层经营出租给丙公司，底层经营出租给某家大型超市。甲企业同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。 本例中，甲企业将写字楼出租，同时提供的辅助服务不重大。对于甲企业而言，这栋写字楼属于甲企业的投资性房地产。 甲企业在当地房地产交易中心通过竞拍取得一块土地的使用权，甲企业按照合同规定对这对土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商铺，拟用 整体出租，但尚未找到合适的承租人。 本例中，这栋商铺不属于投资性房地产。直到甲企业与承租人签订经营租赁合同，自租赁期开始日起，这栋商铺才能转换为投资性房地产。 一、投资性房地产概述 小结： 1.投资性房地产实质上属于让渡资产使用权行为。 2.房地产租金即让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业其他经营活动形成的经济利益总流入，是一种经营性活动。 二、投资性房地产的确认和初始计量 二、投资性房地产的确认和初始计量 二、投资性房地产的确认和初始计量 2009年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。 二、投资性房地产的确认和初始计量 甲公司采用出包方式建造商用楼，用于出租，总投资8 000万元。2009年2月1日支付工程款3 000万元。 甲公司： 借：在建工程——商用楼 3 000 贷：银行存款 3 000 2008年支付余款5 000万元 借：在建工程——商用楼5 000 贷：银行存款 5 000 2008年12月23日，工程达到预定可使用状态，开始办理经营租赁手续。 借：投资性房地产 3 000 贷：在建工程 3 000 二、投资性房地产的确认和初始计量 三、投资性房地产后续计量 三、投资性房地产后续计量 三、投资性房地产后续计量 三、投资性房地产后续计量 甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，乙确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1 500万元，以前未计提减值准备。 （1）计提折旧 每月计提的折旧：1800/20/12=7.5（万元） 借：其他业务成本 75 000 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 75 000 （2）确认租金 借：银行存款（或其他应收款） 80 000 贷：其他业务收入 80 000 （3）计提减值准备 借：资产减值损失 3 000 000 贷：投资性房地产减值准备 3 000 000 三、投资性房地产后续计量 三、投资性房地产后续计量 三、投资性房地产后续计量 三、投资性房地产后续计量 三、投资性房地产后续计量 三、投资性房地产后续计量 四、投资性房地产的处置 四、投资性房地产的处置 四、投资性房地产的处置 四、投资性房地产的处置 四、投资性房地产的处置 甲企业为从事房地产经营开发的