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宗地代码：440306205001GB00517 宗 地 号：A603-0390 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2019）7001号 一、本合同双方当事人 出 让 方：深圳市规划和国土资源委员会光明管理局 （以下简称甲方） 法定代表人：沈金章 职 务：局长 地 址：光明区华夏二路土地储备大厦 电 话： 受 让 方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职 务： 地 址： 电 话： 受 让 方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职 务： 地 址： 电 话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将A603-0390宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为16043.61平方米，其中建设用地面积16043.61平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为贰拾年，从2019年 月 日起至2039年 月 日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为工业用地(新型产业用地）。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：工业厂房 （二）建筑容积率：≤3.0 （三）计入容积率的总建筑面积不超过48131平方米，其中：商业≤2800平方米，文化站5000平方米，相关附属设施（不含配套办公）≤1000平方米，研发用房≤39331平方米。非独立占地公共配套设施用房须置于1层或2层。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （四）本宗地北侧须集中设置不少于2410平方米的公共开敞空间无条件提供给公众使用，与田寮路绿化带一起形成景观系统；本宗地西侧须设置不小于3.5米宽建议性道路（3.5米车行道，与西侧地块协调形成共7米的建议性道路），地块内须按《公明田寮-玉律片区法定图则》要求落实东西向、南北向建议性道路各一条，道路红线宽7米（3.5米车行道+3.5米车行道，坐标详见附件），道路线位以方案设计审批为准，全天24小时无偿提供给公众使用。 （五）总体布局及建筑退红线、机动车泊位数、其他市政设施的具体要求等需满足相关规划及规范要求，并按建设用地规划许可证落实。 （六）设计方案须符合国家、省、市及光明区有关绿色建筑、装配式建筑、低冲击开发、海绵城市建设和环境保护的相关规定要求，其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范的要求。 （七）项目建设及其它要求: 1、地块容积率下限须按《深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）》要求执行； 2、生产、生活污水须经处理达标后方可排入市政管网； 3、文化站、建议性道路须在方案设计阶段书面征求相关主管部门意见。 （八）本宗地中 平方米研发用房（不少于3933平方米，最终移交面积以竞拍结果为准）、文化站、建议性道路由乙方建成后无偿移交政府，产权归政府，其余建设用地使用权及建筑物限整体转让，具体产权要求详见合同附表。 （九）根据省、市、区土壤环境保护的有关要求，乙方须按规定完成土壤环境评估工作或取得土壤环境主管部门无需开展土壤环境评估的意见。 （十）本宗地项目建成后，建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物的残值之和。 十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。