基于特征价格理论下的太原市高层住宅特征价格研究土木工程专业论文.docxVIP

优秀毕业论文 精品参考文献资料 声 声 明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在指导教师的指导下， 独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文 不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究 做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的 法律责任由本人承担。 论文作者签名： 塞通生焘 日期： 型5：笸!墨 关于学位论文使用权的说明 本人完全了解太原理工大学有关保管、使用学位论文的规定，其 中包括：①学校有权保管、并向有关部门送交学位论文的原件与复印 件；②学校可以采用影印、缩印或其它复制手段复制并保存学位论文； ③学校可允许学位论文被查阅或借阅；④学校可以学术交流为目的， 复制赠送和交换学位论文；⑤学校可以公布学位论文的全部或部分内 容(保密学位论文在解密后遵守此规定)。 签 名： 宝．隘焘 日期： 签臣!』!笪 导师签名：导师签名： 勉拯 B期：期： ．劢／J-。6．穹 万方数据 太原理工大学硕士研究生学位论文基于特征价格理论下的太原市高层住宅特征价格研究 太原理工大学硕士研究生学位论文 基于特征价格理论下的太原市高层住宅特征价格研究 摘要 伴随着住房分配政策在上世纪九十年代的改革，商品房如雨后春笋般 进入市场，各地房价出现了猛涨的局势，超过万元的“天价住宅”随处可 见。进入2014年下半年后，在全国房地产不景气，销量和价格双下调的大 环境下，太原市住宅房地产价格继续上涨，其中2014年11月商品住房交 易价格为8865元／m2，环比上涨2．05％，同比上涨了5．02％。让有意购房的 消费者大失所望。为此，对太原市住宅价格体系的构成研究具有很强的理 论与现实意义。 国外房地产市场化具有起步早、成熟度高、数据信息完善等自身特点， 为此外国学者经常运用特征价格理论研究住宅房地产并取得较显著成效。 对我们国家来讲，房地产市场化相对滞后，目前仍处于摸索前进当中。目 前国内学者对住宅房地产研究也大都处于市场供求关系、住宅造价研究领 域，从住宅特征价格角度研究相对较少，而且大都集中于北京、广州、长 沙、济南等发展较发达地区，他们研究成果较显著。本文的目的是把特征 价格理论引入太原市住宅市场，寻求满足太原市住宅市场的特征价格模 型。 本文借助特征价格理论模型，依托太原市高层住宅市场为研究对象， 采集太原市2011--2014年四年之间六城区范围内108个高层住宅楼盘数 据，包括楼盘所处区域、容积率、绿化率、物业费、停车位、开盘时间、 万方数据 太原理工大学硕士研究生学位论文交通条数、学校、生活配套、层数十个变量，运用多元线性回归方法对数 太原理工大学硕士研究生学位论文 交通条数、学校、生活配套、层数十个变量，运用多元线性回归方法对数 据进行处理，分析筛选影响较大的特征变量，最终确定太原市住宅特征价 格方程。由特征方程可知，目前对价格影响较大主要是区域、容积率、绿 化率、层数、物业费五个特征。这也符合人类发展的轨迹形式，都是出现 了人类聚集后各类配套设施才逐步完善。开发商必须转变观念，从以前建 房就能赚钱的旧观念，逐渐转变只有建高质量且价格合理的住房才有可能 赚钱的新观念，这就对房地产企业从选地、规划、结构、建设、配套、环 境等方面提出了更高的要求。 由于数据来源途径较窄，国内没有完整的数据库，只能从现场调查与 网上进行搜索数据，对近几年太原六城区内楼盘进行调查，这局限了实证 研究的范围与研究结果准确性。后期进一步研究可以扩大样本数据覆盖 面，增加时间跨度与地域广度进行更多实证研究。 关键词：特征价格理论，住宅房地产，住宅特征变量，多元线性回归， 太原市 II 万方数据 太原理工大学硕士研究生学位论文A 太原理工大学硕士研究生学位论文 A RESEARCH 0N TAIYUAN’S HIGH．RISE RESIDENCE BASED ON CHARACTER PRICE THEORY ABSTRACT As the housing distribution policy was abolished in 1 990s，the commercial residential buildings were springing up all over the marketi Then housing price zoomed up and the houses with a sky—high price can be found everywhere．In 20 1 4，under the conditions of the big depression of reality industry and sales price downing，but the prices of residenc