重庆加勒比海水上世界项目前期定位策划报告(54页).pptVIP

垦丁公园游乐区 垦丁公园游乐区是台湾第一座也是唯一的热带植物园。全区共分为三大区域，第一、二游览区依动线设立了十七景。第三游览区为自然保护区，不对外开放。 区域内珊瑚礁岩形成的峡谷、洞穴、钟乳石及石笋为主要的地形景观，处处展现大自然演化的奇趣。现有热带植物千余种，鸟类、蝴蝶、爬虫类及其它昆虫资源尤为丰富。 主题季活动 为平衡旅游淡旺季的人潮，屏东县政府于不同季节尤其冬季举办各种主题季活动。 垦丁风铃季：因垦丁秋冬之际落山风强劲，用各式风铃悬挂于主要景点，形成垦丁独特的风铃季以吸引游客。 垦丁音乐季：由于垦丁电音派对的兴起，垦丁从90年代即发展了众多的著名户外音乐活动，如“春天呐喊”、“春浪音乐节”、“南湾海洋音乐派对”等。 垦丁案例总结 多元化的业态组合，满足各类需求。 酒吧、美食、店铺、自然游乐区、高中低档酒店，如此丰富多元的业态组合，方能吸引并满足各类游客的需求。 各业态紧凑排布，分布合理。 向前一步即是热闹欢快的商业街区，退后一步即是私密安静的住宿场所。业态间既紧凑排布，又互不干扰，布局合理。 打造各种主题季活动，平衡淡旺季。 音乐季、风铃季等各种主题季活动，既很好的平衡了区域淡旺季旅游的人气，又树立了区域旅游的特色标志。 案例总结 热闹亲民的商业与高档现代的酒店结合，这两种档次反差的业态，通过合理的布局，不但不会相互冲突，还能够实现动静结合的良好效果，增加项目人气。 以上两个案例有很多共同点，值得本项目借鉴。 两个案例周边也都有一个公众乐园，与公众乐园联动，可共享乐园所带来的旅游人气，维持项目稳定的消费者来源。 与本项目类似，以上两个案例都有一定的季节性限制。可以借鉴其通过打造各种主题季的形式，平衡淡旺季旅游的人气。 CONTENTS 目录 1. 前言 2. 项目背景及本体研究 3. 案例研究 4. 项目功能定位 5. 项目业态功能规划 6. 商业气氛营造 7. 硬件改造建议 8. 开业计划书 本项目将打造南山地区以水上乐园为载体，融合大众休闲旅游及高端生态度假为一体的综合旅游配套商业，打造重庆休闲旅游新地标。 项目定位 通过街区高低落差，自然分隔大众消费与私密高端消费群体。 更重要的是，通过部分动线规整，高端消费群体又可以融入大众消费业态中。 在保留现建筑特色及路网结构同时，通过业态规划达到项目整体经济平衡。 主要消费群体 项目私密区高端休闲度假游客+附近别墅住宅用户 加勒比海水上世界游客等大众目的性消费群体 目标消费者 次要消费群体 辐射重庆中心城区其他中高端消费群体 + 项目目标消费者 CONTENTS 目录 1. 前言 2. 项目背景及本体研究 3. 案例研究 4. 项目功能定位 5. 项目业态功能规划 6. 商业气氛营造 7. 硬件改造建议 8. 开业计划书 项目规划概念方案 – 业态布局 业态布局 G10-1 G10-2 G10-3 G10-4 G9 G8 G7 G6 G5 G4 G3 项目规划概念方案 – 业态布局 业态布局 G10-1 G10-2 G10-3 G10-4 G9 G8 G7 G6 G5 G4 G3 .tw/scenic.aspx?CityID=22AreaID=323PlaceID=2582 /5211142/tour/a1e7f1n9.html /s/blog_51d0d2c50102epad.html * .tw/scenic.aspx?CityID=22AreaID=323PlaceID=2582 /5211142/tour/a1e7f1n9.html /s/blog_51d0d2c50102epad.html * .tw/scenic.aspx?CityID=22AreaID=323PlaceID=2582 /5211142/tour/a1e7f1n9.html /s/blog_51d0d2c50102epad.html * .tw/scenic.aspx?CityID=22AreaID=323PlaceID=2582 /5211142/tour/a1e7f1n9.html /s/blog_51d0d2c50102epad.html * 重庆加勒比海水上世界项目策划报告 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 CONTENTS 目录 1. 前言 2. 项目背景及本体研究 3. 案例研究 4. 项目功能定位 5. 项目业态功能规划 6. 商业气氛营造 7. 硬件改造建议 8. 开业计划书 前言 本项目为重庆南山地区加勒比水上世界配