我国房地产行业发展形势分析解析资料.docVIP

PAGE PAGE 7 我国房地产行业发展形势分析 第一部分：我国房地产行业总体发展趋势 一、我国房地产行业总体保持平稳增长态势，并受众多利好因素推动 1、市场运行平稳 我国房地产行业的增长速度近年来虽然一直较高但尚属平稳，与93、94 年有着根本性的区别。93、 94年居民收入普遍处于极低的水平，而且资金来源极少，此时用于房地产的炒作资金也几乎都来源于金融系统。但是目前房地产市场的兴起在很大程度上是有着真实需求作支持的，尽管大部分居民的消费能力依然比较薄弱，但由于改制过程中的不规范以及90 年代部分行业的繁荣导致社会呈现了明显的收入分化，其中形成的高收入水平者带动了大中型城市房地产市场的发展，并在地方政府过度扶持下被过分放大的民间资金和海外资金也在其中扮演了重要的角色。所以目前房地产行业在宏观紧缩的背景下，国房景气指数出现了回落，而商品房销售面积继续保持快速增长，商品房平均销售价格继续攀升，这表明房地产市场需求保持旺盛，行业前景依然看好。 图1　资料来源：中经网 图1　资料来源：中经网 2、消费结构升级继续支持房地产行业发展 消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。从国家统计局2000年公布的城镇居民家庭住房现状调查的数字分析，全国平均使用面积为52平方米（图2），与人们期望的住房水平，还有较大的差距。所以，中国的房地产市场发