金地梅陇镇住区商业开发案例.pdf

金地梅陇镇住区商业开发案例 2011.11.4 主要内容 一、梅陇镇项目简介 二、商业定位商业定位 总量/规划/建筑设计/业态/价格 三、商业运营 招商招商、营销与推广营销与推广、销售销售 一、梅陇镇项目简介 1、项目概况及所在片区大环境 1.11.1项目概况项目概况项目概况项目概况 占地12.8万M2 民 治治 大 道 占地1.4万M2 占地面积占地面积 14.2万万M2 容积率 3.0 住宅总建筑面积 40.7万M2 配套商业面积 1.2万M2 幼儿园 3200M2 会所会所 2M2 1.21.2城市建设与经济发展城市建设与经济发展———— 龙华概况龙华概况 龙华镇（现龙华街道办） 辖属深圳市宝安区，位于宝 安区东部安区东部、、深圳市北部深圳市北部 ，东东 临龙岗区布吉，南靠福田区、 罗湖区和南山区，西接宝安 石岩镇，北面是宝安观澜镇。 全镇总面积98平方公里，下 辖十个行政村和两个居委会辖十个行政村和两个居委会。。 龙华离深圳市区约12公里， 离香港约15公里，地理位置 得天独厚得天独厚 。 1.21.2城市建设及经济发展城市建设及经济发展———— 龙华在全市中的地位龙华在全市中的地位 ■龙华作为深圳市总体规划中确定的重点卫星城 ，是与市中心区相配套的 先进工业、商贸、仓储、房地产业协调发展的深圳市中部组团次中心区， 深圳中部的物流中心和交通枢纽之深圳中部的物流中心和交通枢纽之一。随着市区的发展扩张和地铁的开通随着市区的发展扩张和地铁的开通 ， 地位进一步提高，成为深圳市的 “次中心区”。 ■新的行政地位新的行政地位 ：布吉镇布吉镇、龙华镇龙华镇、观澜镇据悉将合并为深圳第七个行政观澜镇据悉将合并为深圳第七个行政 区 “布龙区”。有可能于05年五一期间举行挂牌仪式。 ■二线扩展区提升整个片区地位。龙华扩展区定位为福田中心区生活居住 服务基地和部分文化体育教育设施配套区，是体现深圳二十一世纪居住文 明和城市建设质量水平的现代化、生态型的综合居住区。官方三重功能定 位要求位要求 ：一是福田中心区的延伸和生活配套区是福田中心区的延伸和生活配套区 ；；二是中部地区的次中心二是中部地区的次中心 ，， 起到一定的对外辐射作用；三是不断协调和完善城镇自身的发展。 1111..2222城市建设与经济发展城市建设与经