无锡商业市场整体调研报告2014.pptxVIP

;01 无锡商业市场调研分析;;无锡商圈发展格局——随着海岸城的开业，无锡新市级商圈已初具雏形，已经基本形成10个市、区级商圈;商圈类型;商圈类型;无锡商业发展潜力——未来无锡的商业地产市场将面临巨大的风险，在已接近饱和的市场状态下，潜力度明显处于低位，市场将处于超高负荷的状态;无锡商业商铺供求价——近三年商铺平均供求比在2以上，2013年供求比甚至超过3，供应风险和需求风险均较大;无锡商业商铺需求——从面积需求上来看，60㎡以下的商铺需求量大，成交份额达76.84%，尤其是30㎡以下商铺表现更优，供求比最低;无锡商业商铺需求——显然低总价是约束小面积商铺需求量大的主要原因，大面积商铺销售不佳的主要原因还是目前商铺整体生存环境不佳;无锡商铺分类需求——社区配套以及综合体商业是投资份额最高的两种业态，但各业态商业平均价值差距明显缩小，商业街区的价值最高;无锡热销商铺项目——2013年以来销售最好的10个项目中一半的项目是购物中心形式的商铺，街区式商铺需求较大，专业市场商铺也表现出较强的需求;2013年以来商业销售套数TOP10;无锡热销商铺项目——2013年以来销售前十商铺均采用返租的销售模式，返租期一般为6-15年，年平均返租7%左右;典型热销商铺分析;典型热销商铺分析——赛格电子广场，过去的一年里，专业市场中商铺销售最好的项目;典型热销商铺分析——主力商铺是10-20㎡左右的小型投资型商铺，主力总价20-40万是目前无锡总价最低的两个商铺项目之一;;典型热销商铺分析——除了市场功能外，赛格电子还备有电子商务功能、产品检测和认证功能、会展功能和新产品研发中心，能够提升投资者的投资购买信心;无锡赛格电子广场热销分析以及相关借鉴：;典型热销商铺分析——平湖商业广场，过去的一年里，街区式购物中心商铺销售最好的项目。;典型热销商铺分析——主力商铺是10-20㎡左右的小型投资型商铺，主力总价20-40万是目前无锡总价最低的两个商铺项目之一;;;典型热销商铺分析——盛唐·乐享城，过去的一年里，无锡销售型大盒子购物中心卖的最好的项目之一。;典型热销商铺分析——主力商铺是20-30??左右的小型投资型商铺，主力总价40-60万，投资门槛低同样是项目热销的关键因素之一;;;通过无锡热销销售型商铺的研究，我们可以发现他们有以下几个共同点：;典型失败的商业项目分析;典型失败案例分析——明发商业广场08年开盘销售，目前去化率仅8%左右，目前项目处于完全空置状态。;典型失败案例分析——规划发展滞后，规划发展多年，在项目已经全部建成后，周边许多地块还未有开发，导致投资者信心减弱。;典型失败案例分析——加上前期招商未落实使得投资者的投资信心大大折扣，直接导致后期的滞销。;典型失败案例分析——明发商业广场，前期小面积商铺热卖，后期招商不利投资者撤出，至今未能实现逆转。;从明发商业广场商业的失败中，我们可以看出项目主要由以下失败点：;感谢聆听！