上海低密度产品案例细部分析.pdf

PART 1 万科红郡 1 PART 1 万科红郡——国际家庭居住解决方案 基本信息 物业类别 别墅 项目特色 建筑类别 联排78栋、叠加44栋 装修状况 全装修 物业地址 闵行区华漕镇诸新路388弄 距离人民广场19公里。轨道2号线西延至虹桥临空园区、虹 交通状况 桥机场扩建3条轨道交通线，分别连接铁路虹桥客站、虹桥机 场、浦东机场。 开盘时间 2008-8 入住时间 2007-12 总占地面积 60755平方米 建筑面积 50000平方米 容 积 率 0.86 绿 化 率 53% 物 业 费 4.10元/平方米·月 物业公司 开 发 商 上海万科兰乔置业有限公司 销售代理 易居中国 售楼地址 闵行华漕镇诸新路388弄 2 PART 1 万科红郡 基本信息 项目介绍 万科红郡位于华漕镇金丰国际社区内，区域内国际教育资源十分丰富浓厚，国际化居住非常氛围。万科红郡以“国际家 庭居住解决方案”为其核心价值，采用英式Tudor并加以改良为其建筑风格，首次将“全面家居解决方案”引入别墅作品 ，缔造更高品质国际生活。 周边配套 大都会高尔夫球场、上海银涛高尔夫球场 、上海网球俱乐部 楼层状况 联排别墅地上三层，地下一层。 3 PART 1 万科红郡 规划 该项目占地约6万平方米，总建筑面积约5万平方米，规划建造231套联排和叠拼别墅，容积率0.8，绿化率40%。 英式Tudor建筑风格——重视交流、强调尊重及对精致生活有追求。这种文化不仅在建筑风格，还要在园林体系、社区、 物业服务等方面全面展开。在红郡的规划中运用了“用空间层级保证交流质量；用社区规划保证城区活力；用围合布局 增强社区归属感”等三种手段： 1、用空间层级保证交流质量：红郡将社区空间划分为公 园、街道、组团、家四个空间层级，从而为居住者创造出 依次递进的区域归属感和领地感，增加心理的安定程度。 2、用社区规划保证城区活力：把造型、色彩丰富的住宅 立面和摆满鲜花的窗口留给了街道，成为构成街景的重要 部分，使人们仿佛心情放松地行走在欧洲某个风情小镇。 3、用围合布局增强社区归属感：红郡采用了围合式布局 ，由建筑围合形成一块空地面积，再通过景观营造出一种 生活氛围，使人能够长期停留，既增加了安全感和领域感 ，也增加了社区的活力。在内部空间处理上通过调整个别 建筑的排列方向，在社区内部形成相对封闭的组团空间， 使人更容易驻足其中，居家生活的活动半径相应扩大了。 4 PART 1 万科红郡 配套 5 PART 1 万科红郡 户型 从总体上看，红郡的户型功能区分明确，大部分房型一类以客厅、厨房等为主，二楼以卧室、会客室为主，上下间动静 分离