2008年中级经济师建筑专业知识与实务讲义第三章　建设工程造价管理.pdf

第三章 建设工程造价管理 本章介绍 □ 分值大、难度大、必有案例 主要内容 □ 1. 建设工程造价管理概述 □ 2. 建设工程造价的构成 □ 3. 建设工程造价的计价依据 □ 4. 投资决策阶段工程造价管理 □ 5. 设计阶段工程造价管理 □ 6. 工程招投标阶段工程造价管理 □ 7. 施工阶段工程造价管理 □ 8. 竣工决算的编制 1. 建设工程造价管理概述 1.1 工程建设项目分解 □ 建设项目 ■ －独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校） □ 单项工程 ■ －独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆） □ 单位工程 ■ －独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等） □ 分部工程 ■ －（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等） □ 分项工程 ■ －（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程） 【例题 1·单选题】【2006 年真题】具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政 上具有独立组织形式的工程被称为（ ）。 A.单位工程 B.建设项目 C.分部工程 D.分项工程 [答疑编号 811030101] 【答案】B 【解析】独立设计＋独立核算＋独立组织形式为建设项目 【例题 2·单选题】【2005 年真题】建设项目中的具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生 产效能的工程称为（ ） A.单位工程 B.分部工程 C.单项工程 1 D.分项工程 [答疑编号 811030102] 【答案】C 【解析】 －独立设计文件＋独立发挥效能为单项工程 1.2 建设工程造价的计价特点 □ 单件计价 ■ 每一个工程都计价都不相同 □ 多次性计价 ■ 不同阶段，根据不同依据，有不同的造 可行性研 阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收 究 计算依 估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额 据 投资形 投资估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 态 □ 按工程构成的分部组合计价 ■ 分部分项工程造价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价 1.3 建设工程造价管理的内容（合理估价+有效控制） □ 确定造价 项目阶段 造价形式 依据 项目建议书、可研 投资估算指标、类似工程造价资料 投资估算 是项目决策的重要依据 阶段 以及参数 项目总概 作为控制项目造价的最 初步设计阶段 概算定额或概算指标 算 高限额 施工图预 施工图设计阶段