同致行2011年写字楼案例报告.pdf

写字楼案例报告 2011.03.10 写字楼案例报告 2011.03.10 报告内容 写字楼属性 1 写字楼要素、写字楼定义、写字楼分类、写字楼的物业档次划分标准 郑州写字楼市场发展阶段 2 区域发展格局、写字楼发展进程、郑州写字楼现状 写字楼典型案例 3 地标性建筑、外立面造型、智能化、生态环保（低碳性） 写字楼属性 写字楼三要素 第一要素：地段 第二要素：地段 第三要素：地段 写字楼属性 写字楼分类 甲系列分类—甲级、乙级、丙级 AS （Automation）系列分类—3A级、5A级智能化 功能复合程度—纯写字楼、综合楼、商务复合体 就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业 (丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。 中国写字楼以甲级写字楼和5A级写字楼两种方式自称 写字楼属性 写字楼物业档次甲系列划分标准 一流 优良 良好 一般 写字楼属性 5A写字楼的标准 5A写字楼的标准 建筑类型 框架或钢结构，抗震在8级地震以上 硬 办公空间 能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间 标准层高 室内净高2.6m 以上 标准承重 楼板承重在2.5KN/m2 以上 件 供电系统 双路供电，办公面的供电容量在80W/m2 以上 空调系统 国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统 充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上 标 电 梯 国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨/ 台,候梯时间不 超过30秒 钟。 停车 位 每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理 准 供水系统 24冷热水供应，并有中水处理系统 智能化系统 达到5A级标准 软 高效全面的物 精细管理、人性化服务、信息性操作、配套功能齐全等等 业管理 件 对入住企业的 将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵 标 专业化商务服 宾接送服务等；一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应，节假日无休，而且 务 还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。 准 写字楼属性 5A写字楼的标准