某历史文化商业街投资价值分析报告(PPT).ppt

聚焦新繁商业中心原点 抢占新繁第一财富口岸 颠覆新繁传统商业格局 ;千年繁街似锦 一览盛唐风华;一、成都新繁商业投资价值分析 二、繁湖盛肆项目介绍 三、繁湖盛肆投资潜力分析;一、成都新繁商业投资价值分析;A、成都新繁基本情况; 距今2700多年的历史，自古有“川西碧玉”之美誉，全国唯一保存完好的唐代园林—东湖公园位于古镇中心。为国家、省、市、区“四级”重点镇，全国小城镇建设示范镇，四川省历史文化名镇，成都市优先发展重点镇。全镇幅员面积81.5平方公里，总人口12万余人。;优越区位条件; 根据新一轮成都市总体规划，成都将形成南北轴线发展态势。新都正处于南北轴线发展的黄金走廊上，是成—德—绵经济带的桥头堡，成都新区、北部新城的核心组成部分（北部新城规划面积30多平方公里，其中新都区有22平方公里）。而新都正全力打造“???区一园一中心，两城两镇两区域”，大力推进工业东区、成都家具产业园、新都物流中心、北部新城和北部商城建设，优先发展新繁、石板滩两个重点镇。; 新繁镇城市发展以现代服务业为纽带， 以老城历史格局保护为核心，由现代服务业 簇群、家具产业园、泡菜食品园、行政中心等4大功能片区和周边配套居住片区构成，形成“一轴、一带、一环、两园”的空间结构，有力统筹城乡，形成高度集中的活力城镇。; 根据《新繁镇镇区总体规划》，以唐代文化、生态环境为城市特色，以家具和食品为产业特色，着力打造成都市生态工贸卫星城，新都区副中心。;B、新繁镇商业现况;新繁的各主要街道与商业业态的整体布局;新繁主要街道商业情况调研分析;;新繁商业租金情况分析;新繁镇客群消费人群分析; 作为新都的西部副中心，新繁正面临全新的发展机遇，这些内外优势的合力，将使得新繁成为北部新城最有潜力的投资区域之一。同时，西部最大家具园区诞生，新繁泡菜名扬海外，多元工业百花齐放，百货、餐饮、娱乐休闲丞待完善，城市的功能升级受到一定程度的制约。;一座集约化的商业中心 繁湖盛肆，应运而生！;二、繁湖盛肆项目介绍; “繁湖盛肆”历史文化商业街，由新都区新繁镇锦水新居工程投资有限公司开发，占地80余亩，1期商业建筑面积32000余平方米，融汇城市中心街区、旅游综合街区、唐代文化街区、公园广场街区4大商业价值于一身，集吃、住、娱、游、逛、购、观等商业元素于一体，作为新繁加快城镇现代化建设、旧城改造的重点项目，建成后将成为新繁镇的中心商业街区。; 繁湖盛肆1期东临东湖公园，南临正西街，独占新繁人气最旺的中心商业街区；西临宽20米的景观北街，北临东湖路（东湖森林广场），是新繁游客和当地居民自然汇聚的场所，拥有荟萃千年的浓郁商业传承。; 繁湖盛肆将购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、超市、商务办公等城市配套服务功能科学合理地组合，兼顾空间环境、文化主题与商业经营的相融，不同的业态之间相互依存，相互补充，打造出新城镇建设商业模式的典范，满足吃、购、娱、游、住、观等全面的消费需求。; 1、以东湖公园为核心，营造全方 位、互动型、体验式的唐代文化特色的休 闲旅游商业街区。 2、以文化为魂、建筑为体，商业为心，通过“人、商业、建筑、传统文化”的能动交替作用，在精心营造的商业空间里，将多种商业经营、民俗活动、民间艺术展示和文艺演出结合在一起，从而创造出有新繁地方特色的行为空间与商业文化，充分满足人们的寻古怀旧心理与保留城市之根等多种需求。 3、通过特色的业态设置，将游玩与休闲融为一体，在摒弃城市中心商圈的喧嚣感和陌生感的同时，为人们提供一种轻松的“逛街拾趣”街巷氛围，适合都市人不想太辛苦，又想追求一定特色和环境的“闲适”心态。;繁湖盛肆业态规划;;;;;;;;繁湖盛肆各院落分层业态规划; 整个项目由四栋楼组成，庭院呈半围合式布局，围而不合，通风采光佳。在业态规划上，充分考虑各街区的商业情景与功能属性，动静分区加以控制；在业态比例规划上，以达到基本业态的合理规划组织，以满足消费者多层次、多方位的需求为原则，餐饮约占30% ， 购物约占30%，休闲娱乐约占35%，其它约占5%。;一号院业态规划 一号院整体定位中高端，包括：中高端服装、中高档餐饮、特色餐饮、咖啡厅、酒店、高档商务茶楼、商务酒店；而1、2楼的餐饮、休闲正是3、4楼酒店的功能配套，使得成为一个功能完善、配套齐全的项目整体。;;;;;二号院业态规划 二号院整体定位中端与大众化消费，一楼规划以大众品牌服饰和休闲运动服饰为主，二楼餐饮区可做火锅、汤锅、中式快餐等，三楼和四楼规划大众保健、网吧、电玩、KTV娱乐等，亦属于机动版块可根据市场需求适时调整。;;;;;三号院业态规划