境外REITs发展及国内REITs展--80分.docxVIP

境外REITs发展及国内REITs展望 80分 倒计时：00:09:56 单选题 （共2题，每题10分） 1 . 根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（ ）。 A.60% B.50% C.40% D.45% 2 . 以下哪些属于REITs运营的特点（ ）。 A.持有资产必须全部为不动产 B.对负债比例有严格的限制 C.REITs的收入必须全部来自于物业租金 D.严格限制物业买卖频率 多选题（共4题，每题 10分） 1 . 以下哪些因素可能限制了国内REITs的发展（ ）。 A.税收政策不够完善 B.缺乏立法层面的支持 C.投资者群体不够成熟 D.资产收益率过低 2 . 国内类REITs交易中，投资人的退出途径包括（ ）。 A.二级市场转让所持有证券 B.特定时间窗口内将证券回售 C.物业实现处置后进行清算 D.公开发行后，转换成REITs份额 3 . REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（ ）。 A.降低资产负债率 B.未新物业的退出提供便利的渠道 C.为股东创造更高的回报 D.获得更高的租金收入 4 . 开展REITs的积极作用可能包括（ ）。 A.盘活存量物业 B.提供新的投资标的，分散投资风险 C.增加来自于地产行业的税收收入 D.吸引资本流入 判断题（共4题，每题 10分） 1 . 以日本为例，来自于国内保险行业的资金为REITs市场的流动性做出了最大的贡献。 ???对?????? ???错 2 . 对于REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。 ???对?????? ???错 3 . 任何公司在REITs设立阶段，都可以通过资产重组的方式，将标的物业装入项目公司，并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式，来规避物业直接交易所产生的土地增值税。 ???对?????? ???错 4 . 由于REITs本质上属于权益类证券，因此，REITs均无信用评级。 ???对?????? ???错