资源型别墅项目专题研究教材.pptVIP

规划特色：半岛1号一期于2006年5月推出，采用围合、半围合及行排式组团排布方式。 多种户型产品，多面采光，南北通透 一期由联排、叠加、花园洋房组成，对面即为 惠阳体育中心， 水质丰富，是资 源最高端的地块 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 资源型别墅项目专题研究 深圳资源型别墅项目分享 Part 1.1 观澜高尔夫 天麓 紫麟山 果岭海 观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处，依托高尔夫及景观资源，观澜推出多个顶级别墅。 2004 2005 2006 2007 2008 2009 开发时间 价值 高尔夫大宅 上堤 圣堤园 观澜湖别墅启动路线图 长堤 翡翠湾 2010 高尔夫大宅 翡翠湾 长堤 上堤 圣堤园 规划：观澜湖别墅采用“单线型”设计，前后无遮挡，开阔视距，充分利用景观资源。 观澜湖翡翠湾、长堤、上堤采用“单线型”别墅规划。 前后无遮挡，开阔视距； 享受绝佳的通风、采光、私密性好。 业主可尽情享受山、湖、球道三重绝佳风景，将别墅物业对景观 资源的独占性发挥到了极至！ 翡翠湾 上堤 长堤 短杆洞球場 湖泊 灯光球场 自然生态景观 球场景观 以长堤为例，设计时保持翡翠湾原生地形地貌，利用原有山谷的水体建成山景、谷景、水景三位一体的球场，依此沿线排布别墅产品，户户可欣赏球场、湖泊、山地等景观。 高尔夫球场及 自然生态景观 球场景观 球场景观 高尔夫球场及 自然生态景观 球场景观 湖泊 湖泊 球场景观 部分别墅的独栋产品依山谷坡地而建，戶戶可观看高尔夫球场景观及拥有开阔的视野，双首层设计，底层不计入销售面积。 抬高地势 双首层设计 观澜湖别墅首创“双首层”设计，底层不计入销售面积，并且拥有很好的采光和通风。 独栋别墅依坡地而建处于地势高处，可以居高临下观看高尔夫球场景观并拥有开阔的视野。 产品：观澜湖别墅的产品以独栋为主，产品设计突出了对高尔夫及景观资源的独享，前后推出的产品面积差别较大。 产品及户型分析： 大景观+大花园 观澜湖别墅基本每户都赠送超大花园，大景观 +大花园实现了对资源的独享，资源成为产品 最大的附加值。 小户型畅销 户型面积主要集中于小面积独栋和大面积独 栋，以大宅入市，销售成绩较差，后期推出小 户型独栋别墅畅销，创造了销售奇迹。 “高价入市” 由于该项目资源属于稀缺性、独享性，先期产 品也夸张的突出了对资源的专享，本来市场风 险较小，最先推出的高尔夫大宅以高价入市。 但是先期推出超大户型单位，市场反映较差。 后期通过客户研究及价格策略成功售罄。 项目 户型定位 面积区间 赠送面积 推出时间 价格 高尔夫大宅 独栋别墅 438-1500 790-4000 04年4月 3万 翡翠湾 独栋别墅 198-288 360-1500 06年4月 3.7-4.2万　 长堤 双拼+独栋 188-222 623-744 06年12月 3.2-3.8万　 上堤 独栋别墅/叠墅/洋房 180-206 60-300 07年7月 4万元/平方米 圣堤湾 独栋+酒店公寓 600-870 1000-4000 09年9月 2-3600万/套 在 售 华侨城·天麓，坐落于9平方公里山脉上海拔320米以上的以奢华别墅为主的超大型旅游地产项目。 东部华侨城 东部华侨城面积约9平方公里，背倚深圳主脉——梧桐山脉，前拥深圳黄金海岸——大小梅沙，横揽南中国 浩瀚大海。东部华侨城内水体主要由三洲田等8个水库、南北向的河流和景观湖泊组成。 华侨城·天麓分为7个区进行开发，开发顺序1-2-7-6-8，位置优越，资源丰富。 8 1 2 7 3 6 5 项目简介 指标 一区 二区 七区 六区 八区 占地 8.3万 9万 14万 12.4万 12.8万 建面 8270 1.7万 1.7万 3.1万 1.5万 容积率 0.1 0.18 0.13 0.25 0.12 栋数 20 44