第二章 资产评估基本方法.pdf

第二章 资产评估基本方法 第一节 市场法 第二节 收益法 第三节 成本法 本章基本要求  掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和 各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选 择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能 够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。 2009/2/25 第二章资产评估方法 本章重点 对资产评估中的市场法、收益法和成本法 的理解，特别是三种基本评估方法中各项 参数指标的基本含义和取得方法是掌握资 产评估方法的关键。 2009/2/25 第二章资产评估方法 本章难点 对收益法评估基本原理的理解以及收益额、 折现率和收益期三个基本指标在实践中的 取得方法和途径。 2009/2/25 第二章资产评估方法 资产评估方法 资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。 是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的 基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。 2009/2/25 第二章资产评估方法 资产评估过程结构图 评估环境 —社会 —经济 —技术 —法律 1 2 3 4 5 6 7 思维过程 题 问 成 形 综 分 选 实 意 目的与动机 1 资料收集 2 标 指 价 评 合 析 择 施 见 鉴定与评价 3 假设前提 4 定量估算 5 程 结果分析 6 过 动 提出结论 7 活 2009/2/25 第二章资产评估方法 资产评估基本途径和方法 成本法 市场法 收益法 成本途径 市场途径 收益途径 过去 未来 评估基准日 2009/2/25 第二章资产评估方法 资产评估方法体系 直接法 市场法 类比法 重置核算法 重置成本 物价指数法 成本法 功能重置成本法 成新率 统计分析法