华坤道威：龙湖滟澜山杭州下沙项目提报终版.pdf

龙湖滟澜山杭州下沙项目策略提报 华坤道威整合营销机构 2010-5 这注定不是一个传统的地产项目 “城市更需要人文的细致、哲学的深思、文明世界人与人不可或缺的婉转 和体贴……华丽高贵的建筑，无法取代静水流深的文化培养和美育。” 台北市文化局长 龙应台 华坤道威期望和龙湖一起实现的 不仅仅是营销和品牌的业绩， 更希望共同为杭州打造一处 可以滋养浪漫和优雅的生活街区。 定位 整体项目推广策略思考 杭州市场研究（略） 下沙板块发展研究 报告目的：认识下沙、了解市场 认识下沙  了解下沙的区域特质、文脉、产业、人口状况  知道下沙的过去、现在和未来  明确市场格局与趋势； 了解市场  了解下沙房地产发展进程 认识下沙  了解下沙的区域特质、文脉、产业、人口状况  知道下沙的过去、现在和未来  明确市场格局与趋势； 了解市场  了解下沙房地产发展进程 杭州城市格局：一主三副的城市格局，各组团依托不同资源和产业，形成各自的区域定 位。下沙作为其中一个副城，是综合性的独立城区强调人口居住和就业机会的平等性。  一个主城：由上、下城区和西湖、拱墅 析 、江干五个城区组成 分 杭州市城市总体规划图 境  三个副城 临平城 环 －江南城：由滨江区、萧山城区和江南临江 理 地区组成，是以高科技工业园区为骨干 地 ，产、学、研协调发展的的现代化科技 城和城市远景商务中心。 主城 下沙城 －临平城：以现代加工制造业为主，具有区 域物流中心功能的综合性工业城，具有 江南城 山水特色的生态型居住新城，余杭区的 政治、经济、文化中心。 －下沙城：“一个大学城，一个公共中心， 三个片区次中心，一个特色中心”。 次中心包括九堡片区。 读 解 下沙在距离上比临平近、建设上比滨江早。 块 资料来源：杭州规划局网站 板 一主三副，双心双轴 沙 六大组团，六条生态带 下  区位 ：位于钱塘江下游，处于杭州湾的南部位置， 三面临水、14公里江岸线。 析  幅员、人口：1993年4月经国务院批准成立的国家级 分 开发区，行政管辖面积104.7平方公里，辖区人口30万。 境 环 支柱产业：电子信息、生物医药、机械制造、食品饮 理 料 地 区域文脉：目前全国唯一拥有高教园区的国家级开发 区 区域发展战略：“工业兴区、科教强区、环境立区”