云南旅游地产更抗跌.docxVIP

海南“国际”了，旅游地产如雨后春笋般冒出来，游艇、高尔夫等配套层出不穷，房价也翻了个儿。同样拥有丰富旅游资源的云南，在打造旅游试点省份的契机下，其旅游地产应该从海南借鉴哪些成功经验，又有哪些方面需要警惕，避免走弯路? 事实上，同位于中国版图南部的“两南”有很多共同点：它们都是以旅游为支柱产业，旅游地产多是以卖气候、卖资源为主，经济发展缺乏支柱性产业…… 日前，当记者在网上以海南、云南为关键词进行搜索时，一个有趣的提问引起了记者的关注：海南和云南哪里更好玩?这样一个看似简单的问题，背后却隐藏着另一个深层次问题：“两南”在较为相似的旅游资源之上对旅游群体的争夺究竟应该在哪些方面展开? 在竞争的同时，“两南”也有很多方面值得相互学习、借鉴。据记者了解，目前国内旅游地产并不成熟，如何将两地旅游地产的特色挖掘出来，这将是“两南”相互学习、探索的重要方向。 赢在资源+文化+主题 在海南采访的短短4天历程中，记者看到了海南一个个拔地而起的旅游地产项目，它们定位高端，在现代建筑艺术的光芒之下，品质感、奢华感扑面而来。在耀眼夺目的外表下，海南旅游地产是否已经形成了自己独特的成功模式，云南旅游地产在发展过程中，有哪些经验值得向海南借鉴?且听听来自海南业界的声音。 宝典1：第二阶段，海南地产重视深挖文化价值 “海南地产的发展内涵并不丰富，文化品质的提升、相关人才的培养等仍需要花较大的工夫，这对海南旅游地产的发展是一大挑战。此外，海南房地产开发、房价的门槛也要提高，不能都是老年人，都发展夕阳产业了新兴项目怎么做?”总结近年来海南旅游地产的发展，海南金手指投资集团营销总监刘劲松认为，海南旅游资源的特色不仅仅是海，还有五指山、温泉、热带雨林以及民俗风情等，自然景观以及人文特色将丰富人们的度假生活。 卡森·博鳌亚洲湾陈姓负责人也持同样的观点。该负责人表示，旅游地产的客户往往不是本地居民，海南旅游地产应该为客户提供更为丰富的度假生活、更全方位的服务。他认为，与第一阶段时期卖资源、粗放型的模式不同，进入了第二个阶段，海南旅游地产在产品、服务等方面的竞争将更为激烈。他建议，业界应该更多地关注旅游地产的第二阶段，做好服务、配套，并将更多的文化元素融入项目中，深挖文化的价值。 记者注意到，3月20日，即将在海南召开的首届博鳌国际旅游论坛，它的主题就是“后金融危机时期旅游文化产业的变革”，这表明，旅游文化产业的发展越来越受到关注。 宝典2：海南房地产是一种典型的旅游地产模式，旅游地产主题打造方面很突出 在旅游地产中营造出特色的主题也是业界看好的一种发展模式。李英姿告诉记者，海南房地产发展主要围绕旅游度假，是一种典型的旅游地产模式。海南旅游地产从前期规划、定位，到产品本身更多地从舒适度、与景观的关联性、与环境的融合度等角度考虑。比如入户花园、观景阳台等的大量利用。另外，在主题打造方面也很突出，可能是游艇文化，可能是佛教文化。通过更多配套的提升，为购房者推售一种生活方式，这一点也值得提倡。 此外，记者在采访中了解到，在早期分时度假方式流产、国内度假休闲欠缺的情况下，海南金手指投资集团近日提出了“十年度假计划”理念。这种计划为游客提供了多种多样的节目，度假就像回家，游客有很多项目可以玩，有很多组合套餐供选择，可以选择去多家连锁酒店，甚至还可以学习高尔夫课程。据了解，“十年度假计划”不仅仅只是一种单一的旅游度假消费品，同时也具备了良好的投资价值。每年可以享受海南十天的旅游黄金时段，购卡人可以本人使用，也可以赠送给亲朋好友甚至长辈等，还可以出租、出售等。这种创新的旅游地产模式能否具有持久的生命力，还有待未来市场的进一步检验。 此外，也有业内人士提醒，海南旅游地产同质化问题目前比较严重，动不动就是强调游艇，宣传高尔夫。应该走出特色路线，拒绝“大路货”，才能形成有生命力的旅游地产。 [云南业界] 云南旅游地产适合中长线战略投资 近日，海南旅游地产的开发模式也引起了云南业界的广泛探讨。日前，记者采访到了中国旅游研究院昆明分院、云南省旅游规划研究院常务副院长姜若愚，请他专门为云南及海南旅游地产把脉、开方。 问题1：国际旅游岛营销模式值不值得云南学习? “海南国际旅游岛是除国务院41号文之外的另一个以旅游业为专项的中央文件，营销深度广而深，对海南省及我国各地滨海旅游市场有很大的推动作用。”谈及近日海南国际旅游岛概念提出后在国内外引起的关注度，姜若愚表示，海南国际旅游岛的营销模式值得云南学习。 问题2：海南旅游地产中旅游资源被私有化，同质化现象严重，建设出现混乱，云南如何避免? 真正的旅游地产，应该是大众全体能够反复、多次休闲度假的资源。但是，现实的情况是，旅游地产在开发过程中出现了很多偏差，最为普遍的问题就是将公共资源私有化了。公共旅游资源被捆绑在房价里面，转变为房地产开发的利润，诸如私