石岩市场调研报告.doc

美格行商业经营管理（深圳）有限公司 PAGE PAGE 49 美格行商业经营管理（深圳）有限公司 《石岩第一工业区旧改商业项目》 二 零 零 六 年 四 月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc132030285 一、 宝安宏观分析 PAGEREF _Toc132030285 \h 3 HYPERLINK \l _Toc132030286 1.1 宝安区概况 PAGEREF _Toc132030286 \h 3 HYPERLINK \l _Toc132030287 1.2 宝安经济发展状况 PAGEREF _Toc132030287 \h 4 HYPERLINK \l _Toc132030288 1.3 人口构成与分布 PAGEREF _Toc132030288 \h 10 HYPERLINK \l _Toc132030289 1.4 宝安区整体发展规划 PAGEREF _Toc132030289 \h 11 HYPERLINK \l _Toc132030290 1.5 宝安房地产发展状况 PAGEREF _Toc132030290 \h 14 HYPERLINK \l _Toc132030291 二、 石岩宏观分析 PAGEREF _Toc132030291 \h 16 HYPERLINK \l _Toc132030292 2.1 石岩概况 PAGEREF _Toc132030292 \h 16 HYPERLINK \l _Toc132030293 2.2 石岩经济发展状况 PAGEREF _Toc132030293 \h 17 HYPERLINK \l _Toc132030294 2.3 石岩人口分布及收入状况 PAGEREF _Toc132030294 \h 21 HYPERLINK \l _Toc132030295 2.4 石岩交通发展状况 PAGEREF _Toc132030295 \h 24 HYPERLINK \l _Toc132030296 2.5 石岩城市发展规划 PAGEREF _Toc132030296 \h 25 HYPERLINK \l _Toc132030297 2.6 石岩房地产发展现状 PAGEREF _Toc132030297 \h 27 HYPERLINK \l _Toc132030298 三、 石岩商业调研分析 PAGEREF _Toc132030298 \h 32 HYPERLINK \l _Toc132030299 3.1 石岩商业发展总体状况及特点 PAGEREF _Toc132030299 \h 32 HYPERLINK \l _Toc132030300 3.2 石岩中心商业区调研分析 PAGEREF _Toc132030300 \h 33 HYPERLINK \l _Toc132030301 3.3 项目周边商业调研分析 PAGEREF _Toc132030301 \h 48 宝安宏观分析 1.1 宝安区概况 宝安位于深圳西部，是深圳市六大辖区中面积最大的辖区，地处深圳西北面。全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里，辖8个镇及新安、光明2个街道办事处，设34个居民委员会和126个村民委员会。宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是深圳市政府规划未来现代化经济中心城市——深圳的工业基地和西部中心。 宝安地理位置较优越，交通发达，107国道贯穿辖区，机场、码头、长途汽车站等交通设施为本区带来大量人流，建设中的地铁一号线延伸线及四号线、深港西部通道、宝安大道与深南大道接驳工程，将改变一个新的住宅及商业模式。 1.2 宝安经济发展状况 区域经济发展水平 二零零四年，宝安区实现国内生产总值786.16亿元，按可比口径计算，比上年增长24.3%，与全市百分之十七（17%）的增长水平相比，增长率快7个百分点。二零零五年，宝安区1-12月份累计完成地区生产总值为1163.445亿元，同比增长百分之十九（19.0%）。 单位：亿元 （以上数据均由宝安统计局提供） 产业结构 2005年第一产业完成增加值7亿元，下降17%；第二产业完成增加值587.66亿元，增长27.9%，增长速度居三大产业之首，其中，工业完成增加值549.5亿元，增长28.5%；第三产业完成增加值191.5亿元，增长16