京御地产OFFICE PARK 项目定位报告.pdf

中国指数研究院 CHINA INDEX ACADEMY 京御地产OFFICE PARK 项目定位报告 中国指数研究院 2008年12月 中国指数研究院 China Index Academy 1 中国指数研究院 CHINA INDEX ACADEMY 前 言 OFFICE PARK，是指低密度、花园式办公的泛称，在国内一般称为商务花园、商 务别墅等。它起源于20世纪60年代的美国 ，目前在许多发达国家已经成为超越或 与CBD并驾齐驱的主流办公物业。 它远离喧嚣的城市中心区，具有交通便利、低密度、高绿化率、独栋办公等特点。 与CBD的摩天办公大楼相比，它是一种全新的物业类型，更是一种全新的工作方 式和生活态度，它代表着一种先进的生产力。 正像王石这样描述硅谷的Office Park：“这里的空气之中都飘满了创意。所到之 处，绿树成荫，鸟语花香，所接触到的人，精神饱满、热情洋溢。置身其中，怎 么能不令人热爱生活，焕发创造的欲望！” 2 中国指数研究院 CHINA INDEX ACADEMY 前 言 一般认为，以总部基地的出现和成功，标志着中国Office Park的诞生和发展， 之后雨后春笋般在北京和上海迅速发展起来了，这主要是由于以下原因而得到 了政府的大力支持，并激起了开发商的无比热情： Office Park是社会经济发展的必然结果； 能够实现工业用地开发效益的最大化； 能够快速提升区域价值。 3 中国指数研究院 CHINA INDEX ACADEMY 技术路线 外部环境分析 •经济环境 •产业环境 项目开发可行性 •城市化进程 •区域规划 项目开发必要性 •区域价值提升 市场定位 国内外Office Park借鉴研究 •总体定位 •客户定位 •区位分析 •产品定位 •产品分析 •档次定位 •客户分析 •配套建议 •价格状况 可借鉴之处