印象西湖案例分析.pdf

案例分析案例分析案例分析案例分析 ———————— 印象西湖印象西湖印象西湖印象西湖 2009年8月 策划部 目 录 1、合肥市住宅市场阶段情况概述 2、项目基本概况 3、项目优劣势分析 4 、项目定位分析 5、项目销售情况分析 6、价格策略价格策略 7、未来推售 88、总结总结 2009年8月 策划部 合肥市住宅市场阶段情况概述 一、市场供求一、市场供求 根据合肥市7月份最新成交情况来看，7月份创历年来合肥单月成交新高。从7月份 供求数据表明，目前合肥市受供应缩量和成交放量的双重影响，市场供不应求趋势 加居，部分畅销楼盘已出现无房可售情况。 二、二、成交均价成交均价成交均价成交均价 09年7月份合肥市住宅商品房成交均价4157元/㎡，环比下降1.77%，同比增长 4.55%55% 。。0909年年1-66月整体保持上扬趋势月整体保持上扬趋势，，但增幅较缓但增幅较缓，，7月份住宅均价有小幅下降月份住宅均价有小幅下降；； 2009年8月 策划部 合肥市住宅市场阶段情况概述 三、成交量三、成交量 根据7月份最新数据表明，与去年同期及上月数据相比，除个别区域外，大部分区 域市场成交量均有不同程度的上扬。蜀山区成交领跑全市（2462套），滨湖成交 （2420套），包河区成交（1564套）。 四四四四、、小结小结小结小结 1、合肥市场仅上半年土地成交量就已超过08年全年，地王频现，在供应增长的情 况下，反而土地成本又大幅提升，注定未来1年市场竞争将异常激烈。 2、金融危机的影响仍然使宏观经济基本面存在金融危机的影响仍然使宏观经济基本面存在一定的不确定性定的不确定性，实体经济还未从实体经济还未从 金融危机中真正恢复过来。 3、自2月份以来，合肥楼市供销两旺，但刚性需求的释放在4、5月份已告一段落， 由刚性需求带动的楼市回暖和目前经济形势的由刚性需求带动的楼市回暖和目前经济形势的压力导致投资者重返市场压力导致投资者重返市场。 2009年8月 策划部 项目基本概况 路网发达：路网发达： 地处一环与二环中间地带，紧邻城市 主干道望江西路主干道望江西路、、合作化路合作化路，，周边金周边金 一、项目区位一、项目区位 寨路高架、合作化路、望江路、黄山 路、五里墩立交桥等； 交通便捷：交通便捷： 88、111111、124124、162162、136136、125125、140140、 144、145、705等多条公交线 商业繁华商业繁华：