湖南衡阳文华集团地产项目开发战略报告.pdf

湖南衡阳文华集团 地产项目开发战略报告 凌峻（中国）房地产策划代理机构 二零零五年九月 1 目录 前言 第一部分：市场及项目发展现状 一、衡阳商业与住宅市场发展现状 二、项目地块分析 三、项目总结性分析 第二部分：项目整体开发战略 一、项目整体开发思路 二、项目整体开发理念 三、项目整体开发策略 四、项目整体规划布局建议 五、项目整体发展战略目标 六、项目整体的开发步骤和开发周期 七、项目整体产品定位 八、项目整体功能与形象定位 第三部分：商业物业整体开发战略 一、商业物业的开发理念 二、商业物业产品定位 三、商业物业形象定位 四、商业物业市场定位 五、商业物业的功能定位及经营定位 六、商业物业目标客户定位 2 七、产品规划策略 八、商业物业运营策略 九、商业物业的赢利模式 第四部分：住宅物业开发战略 一、住宅物业开发思考 二、住宅物业开发目标 三、住宅物业目标客户群分析 四、住宅物业开发战略 五、住宅物业产品定位 六、住宅物业形象定位 七、住宅物业市场定位 第五部分：写字楼及公寓物业开发战略 一、写字楼/公寓物业开发思路 二、写字楼物业开发战略 三、公寓物业开发战略 结束语 附：大型购物中心规划借鉴案例 3 前言 本项目位于解放路西段地块，作为城市优质的综合地产项目，须以全 新、现代、国际视野进行打造。根据前期的市场调研分析，结合项目的地 块特征，我们可以判断本项目具备打造成城市综合体的条件。 本项目在解放路核心商圈的优势资源基础上,应突破现有的商业物业的 规划状况和现有的消费模式，为衡阳城市带来新的商业气息。在商业的强 势带动下，项目开发将启动住宅、公寓、写字楼项目，最大化地挖掘项目 的地块价值。 本方案在市场调研报告的基础上，将从市场回顾、整体开发、商业、 住宅、写字楼及公寓开发撰写项目的开发战略，从而形成切合市场并具备 可操作性的战略方案。同时在方案中提出部分规划设计内容，具体的规划 设计建议在《规划设计建议书》中说明。 4 项目发