商业(地产)楼旺铺的选址及其规划设计.pdf

中國古科學新思路 商業(地產)樓旺鋪的選址及其規劃設計 主講人：何子文。2011.04.23 上海威斯頓不動產學院 課程綱要 一.科学风水的意义与內涵。 ニ.如何以風水角度挑選商業樓旺鋪。 1.樓外周遭環境對商業樓風水的影響。 1) (街)道路的考量。 2) 基地的背景。 3) 四周環境的考量。 4) 河川、湖泊、池塘的考量。 5) 基地形狀的考量(大型賣場) 。 2.樓體本身對於商業樓風水的影響。 三.商業樓鋪四獸論。 四.商業樓鋪的內部格局與設計篇。 1). 商鋪門前的動線設計。 2). 商鋪大門的風水設計。 3). 櫃台(收銀台)風水設計。 4). 商鋪內的動線規劃。 5). 商品的陳設規劃。 五.財位對商鋪的應用。 六.零售業的經營型態： 1).百貨商場設計及風水佈局。 2).購物中心設計及風水布局。 3).倉儲式商場及超級市場設計及風水布局。 4).專賣店、專業店設計及風水佈局。 5).便利店設計及風水佈局。 七.風水化煞制煞物之應用。 八.魯班尺的應用。 九.酒店的設計與風水佈局： 1).酒店大門風水注意事項。 2).酒店大堂風水注意事項。 3).酒店內部環境風水注意事項。 4).財神爺風水。 5).餐廳風水。 6).酒店客房風水注意事項。 十.老師與學員之互動。 科学风水的意义与內涵 人居於地球上,受到日月星辰运行变化與大地之 间環境的影响(天、地、人)而交互感應.由是產生 种种吉凶之現象。 风水(堪輿)之說即掌握天星的變化,了解地气运 行的原理,使人居其中而能驅吉避凶。 天地之间交互感應,所產生的一股能量气場(天 地靈气)稱之為［气］＜＝＞［炁］。 气由［陰、阳］交感而生。其為一种生命信息 場，充斥於天地之間。 星气(天星之气)下降,地气(地上之气)浮於表, 相交對流而產生陰阳五行相生相剋之現象即為 风水之理。 葬經(東晉郭璞西元276-324):［气,乘风則 散,界水則止.古人聚之使不散,行之使有止,故 謂之风水。风水之法,得水為上，藏风次之。 故风水之要，得气(天地靈气)也。藏风聚气， 使气徐徐而入(太極)，緩緩而出(太極)。故選 址布局，特重視氣的導引、圍護、聚合、收 氣 。 而中國風水學則是以氣之运行及聚合變化而產 生之『天人合一』哲理學說。 风水的探究，即是在大自然之山河交会處，即包括盆地、 二河匯流處、沖積平原、綠洲、海濱平原、河階台地、平地 高崗、湖中砂丘….等地，考慮空气、陽光、水質、土壤、温 度、风速、濕度等要素后，再找出一处最適合人类生存的地 方，來筑室建邑。 ★一丁、雨露、洪涌(中國古代風水与建築選址) ：「中國 古代建築的基本形式是由三面或四面建築圍成庭院，用牆 及迴廊聯接形成封閉的空間，既有隔聲、擋風及遮陽作 用，又可在院內栽植花草樹木，安設山石盆景，造成寧靜 的居住環境。這种格式一層套一層，風水稱為大聚、小 聚。最大的國都都要求山水大聚；其次是城市，要求山水 中聚；民宅最小，也要求山水小聚。庭院建筑即是仿照小 聚的格局設計的。」 如何以風水角度挑選商業樓旺鋪 商 業 樓 旺 鋪 選 擇 論  商業地產(樓鋪)涵蓋範圍太廣，然其重點不外以 下。  要经營一家会賺錢的商店不外乎几點: 一. 本行業的專业知識。 二. 良好的服務團隊。 三. 地點的考量(一般考量)。 1) 熱鬧商圈。 2) 型態相同的商店街。 3) 特殊点。例:車站、學校、医院、觀光景点附 近。  注意一條街主陰陽面(通常為地勢較低為陽面)  商業旺鋪以優先選擇聚人氣為原則。 以風水角度考量  《陽宅集成》（清姚廷鑾）云：『看宅之法，須自 遠至近，自外至內，自通宅至分房，然后局勢分 明，而細微畢著。