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日本工业化住宅简介 田间 住宅是人的基本生活资料，同时也是衡量一个国家经济和人民生活水平高低的标志。 图1.东京市容鸟瞰 2013-6-22 来自 蒋丰 微博 图 ：东京市容鸟瞰 一、日本住宅的主要类别 在日本，在自有土地上自建的独户住宅是日本的传统住宅观念。租赁住宅及共同住宅（集合住宅、公寓）只是大部分居民实现自建住宅目标的过渡手段。但是，随着土地价格的上涨、核家族化(子女在未婚前同父母共同居住，结婚后独立居住的生活方式)、独户住宅平均使用面积的减少以及郊区相继出现的卫星城、城市住宅小区、高层公寓，共同住宅的占有比例逐渐增加。 从日本住宅制法主要是3类： 1、日本传统的木造轴组工法。 2、2×4工法。 3、预制构造(Pre-fabricated)工法。 第一类是日本传统的办法，即木造轴组工法，多被大工工务店类的中小型建设企业所采用，是历史最悠久、应用最广泛的住宅施工方式。一般情况下，大工工务店的木制住宅现场由工务店的负责人统一指挥。住宅的木制主体结构多由本工务店的技术工人承担施工，屋顶、装饰等工程则由外部的工人承担。采用该工法的住宅数量难以统计，原因是按照日本的法律规定，较小的建设工程（工程造价低于1500万日元，约90万元人民币）无需取得建设业许可证，是可以不用办手续的。 图2.日本的木造轴组工法住宅实例 第二类是2×4工法，它是日本传统工法和美国标准化的结合，以2in×4in的木材为骨材，结合墙面、地面、天井面等面形部件作为房屋的主体框架进行房屋建造。该工法较传统的轴线工法有更高的施工效率，且不需要技术较高的熟练工，适合中小企业进行房屋建造。该工法不同于当时盛行的美国式的标准化、规格化工法，房屋构造形式多样、较高的抗震与耐火性能、西洋式的外观设计等是其特色。目前这种工法所建住宅占全部住宅的8%左右。 图3.日本的2×4工法住宅实例 第三类是预制构造(Pre-fabricated)工法，它是大型住宅建设企业的主要施工方法。该工法是将住宅的主要部位构件，如墙壁、柱、楼板、天井、楼梯等，在工厂成批生产，现场组装。目前使用该工法的新建住宅户数占全部新建住宅的25%左右。 日本工业化住宅施工中，顶部几层有金属防护网架，下面均设简易安全网 图4.日本的预制构造工法住宅实例 从住宅构造上来看，日本木结构住宅约占45%，钢筋混凝土结构住宅约占35%，钢结构住宅约占20%。随着城市开发及土地的高度利用，高层公寓式住宅显著增加。钢筋混凝土结构、钢结构住宅的比例逐年递增，到2012年统计，日本的集合公寓占到住宅总量的60%左右，已经超过了独户住宅的市场占有率。这得益于日本政府推动的住宅产业化。住宅产业化的核心是住宅工业化制造。 二、日本工业化住宅的发展简史 日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家，早在 1968 年“住宅产业”一词就在日本出现，住宅产业是随着住宅生产工业化的发展而出现的，通俗得讲就是像制造汽车一样建造房子。工业化住宅就是采用工厂集中预制生产部件、现场组装方式代替过去手工业生产方式分散在现场建造的住宅。工业化住宅的特点是住宅的建筑体系标准化、构件生产工厂化、部品集成化、施工机械化、生产销售一体化。 日本发展工业化住宅和欧洲二战后发展工业化住宅的原因是相同的，都是为了解决二战后的住宅供应不足问题。二战后日本全国大量的住宅需求，单纯意义上的战后重建工作基本于1950年代前期告一段落，但1950年代后半期开始的产业复兴和经济发展，造成了农村人口大量涌入城市，从而再一次造成了城市住宅的供应危机。战后的日本政府面临住宅建设的两个问题，一是依靠传统的手工劳动无法短时间内解决大量的住宅供应；二是当时没有足够的木材满足日本传统的木结构住宅建设。 日本政府十分重视推进住宅建设，建立关于发展预制住宅产业的一系列相关政策，鼓励和促进社会企业“大量供应”住宅。日本是制定有关住宅建设和推进住宅产业发展的相关法律最多的国家。 图2.日本住宅建设计划和相关产业政策 日本政府推动住宅产业化重点做了两个方面的引导： 一是从政策上引导，从调整产业结构角度提出发展设想：日本从1955年开始制定、实施“住宅建设十年计划”，1966年日本正式制定颁布“住宅建设计划法”，1960年代日本政府制定了“住宅建设工业化基本设想”，装配式住宅开始在住宅建设中推广应用。到1970年代，住宅装修改造，优良节能建筑技术进一步推广。 二是从生产方式上引导，重点放在住宅产业工业化和技术方面，建立了“会计体系生产技术开发补助金制度”和“住宅生产工业化促进补贴制度”。日本运用财政和金融手段，1950年创造了独特的住宅金融公库模式——公库隶属于国土交通省，资金来源于国家财政及放贷的利息，以及国家给予的相当于利率的差额的补助；通过向普通居民提供长期低息的住宅资金，为解决日本国民的