各大地产-养老社区功能配置调研报告.pdf

养老社区功能配置调研报告养老社区功能配置调研报告 知名地产调研汇总 知名地产调研汇总  万科高端养老地产研究万科高端养老地产研究33  首创置业养老地产还是地产养老5  克尔瑞养老地产专题研究27  保利保利养老地产项目规划养老地产项目规划4242  中原地产养老地产专题研究58  美国太阳城养老项目设置69 万科高端养老地产研究 标杆分析 之“亲和源”老年公寓 基本情况基本情况：：落于上海市南汇区康桥镇落于上海市南汇区康桥镇，，占地面积占地面积8.48.4公顷公顷，，建筑面积建筑面积1010万平万平 方米，总投资额近6亿元。 软硬件条件：12幢高标准的无障碍化住宅楼，为老年人提供安全舒适的居住空间。寓设838套 居室，可供1600位左右的老人享用。居室分为小套、中套、大套三种类型，实用面积由四十五到 九十平方米九十平方米不等等，每幢楼层统每幢楼层统一设计设计，统统一布局布局，小小巧精致精致，窗明窗明几净净。室内橱柜床椅室内橱柜床椅、家用冰家用冰 箱和洗衣机，有线电视、宽带网络、电话机，冷暖水二十四小时供应。内有专业护理医院和日常 医疗设施、会所、配餐中心、公共活动室和商业街。 社区建有智能化总控中心，分别为电视监控系统、无线求助定位系统、室内红外 线监控系统线监控系统、、紧急呼叫按钮系统紧急呼叫按钮系统、、智能智能 “一卡通卡通”系统系统、、周界报警系统周界报警系统、、楼宇自动化控制系统楼宇自动化控制系统、、 企业资源计划管理系统等，社区内800多个摄像头和紧急呼叫按钮联网, 全方位保障了会员的 人身和财产安全。 配有专职的服务团队：“生活管家”为老年人办理各种生活事务；“健康管家” 的健康巡检、保健指导为老年人提供健康保障；“快乐管家”组织的各类文化娱乐活动，让 老年人愉快地度过每一天。 客户群体：高端客户 盈利收入：以会员制为主要形式。亲和源会员卡分别为：银杏卡(A卡)，一次性缴付卡费50万 元永久使用并可继承、转让，然后每年支付2万~5万元年费(根据房型大小)；银杏卡(B卡)，一次 性性 缴付卡费35万~65万元(根据房型大小)供个人终身使用，然后统一每年支付2万元年费，如果未住 满15年，可以折算到月按比例退回部分入会费用。 标杆分析 之 “亲和源”老年公寓 标杆分析 之 “亲和源”老年公寓 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ 首创置地 我国老年住宅模式分类  目前我国市场中老年住宅可分为三种模式: 多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按 照适于老年人居住的要求来设计和建造，由社 老年公寓老年公寓 会投资按照市场化运作的商品住宅 由企业投资开发建设及运营 如：上海亲和源老年公寓、北京东方太阳城银龄 企业 的初级大型老年综合社 老年公寓 赢利 区，拥有基本的老年社 区设计计配套套设施 型型 如：东方太阳城 老年社区类似于一般的住宅小区，但主要入住的是老 年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起 老年社区 主要是由政府相关部门联合 如：北京东京东方太阳城城、北京京太阳城城、燕燕达国国际健康城健康城 政府 组织组织开发和经营发和经营，以出出 租的形式收取一定的费 收益 用的老年住宅形式 型 如如：：汇晨老年公寓汇晨老年公