不同精装修标准算和比较.pptVIP

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不同精装修标准算和比较

版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 金域华府 8#不同精装修标准测算和比较 * 若8#明年3-4月份开售,预估政府限价范围内最高可实现毛坯均价10340元/平 价格限制 本项目上一批推售房源为4#, 毛坯,均价为9400元/平, 按照最高上浮10%进行测算, 预估8#毛坯报批均价最高为10340元/平; * 若8#明年3-4月份开售,预估市场水平毛坯售价正常可达到11000元/平 价格预测 金地最后一批毛坯高层6月份开盘, 位置和产品面积均与本项目最为近似, 报批均价为10174元/平; 宋都南郡国际即将开盘, 位置距离主城更近,且户型更小, 目前释放均价11000元/平; 综合考虑,预估8#明年3-4月份开售, 毛坯均价可以达到11000元/平。 * 若增加精装市场标准1500,预估去化情况较为乐观 精装方案1 若精装市场标准达到1500元/平(实际成本控制约900元/平), 那么对外报价可达10340+1500=11840元/平; 且通过该精装方案实现的额外溢价是1500-900=600元; 那么精装11840的这个价格,届时在市场上的接受度会怎样呢? 根据前面的推导,预估明年正常毛坯可达11000, 那么显然这精装11840的价格市场接受度较高, 可以实现快速走量, 预估开盘2个月内,去化可达90%以上; 备注: 据悉,精装成本控制经验值, 一般为市场报价的55-60%; 此处按照60%进行测算; * 若增加精装市场标准2500,预估去化情况明显放慢 精装方案2 若精装市场标准达到2500元/平,(实际成本控制约1500元/平), 那么对外报价可达10340+2500=12840元/平; 且通过该精装方案实现的额外溢价是2500-1500=1000元; 那么精装12840的这个价格,届时在市场上的接受度会怎样呢? 根据前面的推导,预估明年正常毛坯可达11000, 那么显然这精装12840的价格比11000高出不少, 但若物有所值(假如带地暖),还是可以引导的, 预估去化情况明显放慢, 预估开盘2个月内,去化可达50%以上; 备注: 据悉,精装成本控制经验值, 一般为市场报价的55-60%; 此处按照60%进行测算; * 单纯从实现溢价的角度来看,方案二溢价空间更大 方案比较 两种精装标准方案比较 精装标准 成本控制 精装实现溢价 去化速度 方案一 1500 900 600 2个月90% 方案二 2500 1500 1000 2个月50% 结论:若对于该楼栋去化速度要求不高,单纯从精装实现溢价的角度来看,方案二更优; 重要提示: 1、装修菜单:方案二肯定比方案一装修内容更加丰富; 2、成本控制:两种方案的成本控制是否能在60%,将直接影响溢价空间; 那么,市场上这两种精装标准分别做到了什么程度呢?分别给予两个参考菜单。 * 精装市场标准1550,国内一线品牌为主,兼有少量国外低端品牌 精装菜单1 金地自在城 (高层) 位置 装修标准 品牌/备注 厨房 排抽油烟机 “老板”或同等档次品牌 燃气灶 整体橱柜 “中意、帅康”或同等档次品牌 水槽、龙头 “摩恩”或同等档次品牌 燃气热水器 “林内”或同等档次品牌 墙地面砖 “博德”或同等档次品牌 天花吊顶 铝扣板 卫生间 面盆 “乐家”或同等档次品牌 天花吊顶 铝扣板 墙面砖 “博德”或同等档次品牌 地面砖 卫浴龙头、花洒 “摩恩”或同等档次品牌 座便器 “乐家”或同等档次品牌 浴缸(04、05室) 沐浴房 “贝特”或同等档次品牌 厅房 卧室地面 实木多层地板;“宏耐”或同等档次品牌 玄关 石材 户内门 “安洋”或同等档次品牌 墙面(客餐厅、卧室) 客餐厅“欧雅”或同等档次品牌;卧室“多乐士”或同等档次品牌 天花板 乳胶漆,“多乐士”或同等档次品牌 开关   “西门子”或同等档次品牌 浴霸   “奥普”或同等档次品牌 阳台地砖   “金意陶”或同等档次品牌 灯具   “三雄极光”或同等档次品牌 * 精装市场标准1500,国内一线品牌为主,兼有少量国外低端品牌 精装菜单2 万科金色领域 位 置 装修标准 品牌/备注 厨房 油烟机 “方太”或同等档次品牌 灶 具 整体橱柜 万科定制 厨盆、厨盆龙头 “摩恩”或同等档次品牌 墙砖 “马可波罗”或“蒙娜丽莎”或“欧神诺”或同等档次品牌 地砖 燃气热水器 “能率”或同等档次品牌 卫生间 马桶、台盆 “科勒”或“TOTO”或同等档次品牌 五金、龙头 “摩恩”或同等档次品牌 浴柜 万科定制 浴缸(主卫) “科勒”或“TOTO”或同等档次品牌 浴霸 “奥普”或“三雄极光”或同等档次品

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