珠海楼市年度回顾与展望.pdf

2007 珠海楼市 度回顾与展望 珠海世联市场组 2008 1 月 世联地产·2007 年珠海楼市年度回顾与展望 导读 一、房地产投资 2007 年，全社会完成固定资产投资总额比上年同期增长33.4% ， 而珠海市房地产开发投资 130 亿，同比增长 98.6% ，房地产开发投资 占总投资比重38% ，房地产开发投资热情高涨。 二、土地交易 2007 年珠海公开出让 11 宗地块，总体出让建筑面积为272.3 万 ㎡，其中成交10 宗，成交面积为256.6 万㎡，成交总额达70 亿元人 民币。西区平均楼面低价1500 元/平方米，本次地王楼面地价达到7700 元/ ㎡。是上年的地王价格的2.2 倍。 三、商品住宅供需分析 2007 年珠海整体供需平衡，珠海市商品房可预售面积为332.7 万 ㎡，全年商品房总销售面积为322 万㎡，其中住宅307 万㎡，可预售 面积与销售面积基本吻合。第四季度整体市场受宏观政策影响明显，年 底房地产市场观望气氛浓。 2007 年 11 月份珠海新建商品住宅交易均价为6707 元/ ㎡，相比 年初2 月份的4837 元/ ㎡，涨幅38.6%。香洲区商品 房预购均价首 次突破１万元大关，为10244 元／平方米。 四、楼盘整体分析 2007 年珠海全年可预售面积332 万㎡，其中以沿海板块、新香洲、 南屏板块的供应为主，大约35 个项目销售，共计约290 万㎡左右。 市场上主流面积区间为 150- 170 ㎡，占23% ；其次为 130 －150 ㎡，占22% 。珠海2007 年供应产品的户型以3 房、4 房为主，占到整 体市场供应的73%。 五、板块分析 根据目前珠海房地产市场分布的特点及其发展现状，将珠海房地产 市场划分沿海金边区、主城区、西区，并分别分析各板块市场并预测 2008 年板块推盘量。 六、2008 年珠海市楼市展望 2008 年珠海主城区及沿海金边区约有 25 个项目推向市场，总体 市场供应量预计在 125 万平米左右，总供应套数约有7771 套。其中绝 大多数是高层产品，占到市场总供应量的90%。 世联地产·2007 年珠海楼市年度回顾与展望 目录 一、 房地产投资4 二、 土地交易5 1. 历年出让概况 5 2. 2007 年土地出让 5 三、 珠海开发商格局 7 四、 2007 年珠海房地产宏观数据分析 9 1. 供需概况 9 2. 总体概括 9 3. 各月施 面积统计 10 4. 各月竣 面积统计 11 5. 各月销售面积统计 11 6. 各月销售金额统计 11 7. 珠海总体住宅交易均价 12 8. 各月商品房空置面积统计 13 9. 2007 年各月商品房可预售面积及销售面积统计 13 10. 2007 年珠海房地产整体供需分析 14 11. 二手房销售面积统计 15 五、 2007 年珠海房地产楼盘整体分析 15 1. 楼盘推货量汇总 15 2. 楼盘户型、面积分析 15 3. 2007 年珠海市场产品户型与面积配比： 17 4. 2007 年珠海市场户型设计尺度关系 18 六、 2007 年珠海房地产市场板块分析与预测 18 1. 金边区域——海岸线物业引领地产价值 18 2. 主城区——核心区供应萎缩，边缘地带 “造城”化 20 3. 西区板块——珠海实现 “西部大开发” 23 七、 2007—2008 年度珠海房地产市场热点因素纵览24 1. 六次加息，十次提高存款准备金率 24 2. 央行：第二套 （含）以上 房贷款首付不低于40% 26 3. 购房入户政策 26 4. 地王效应 27 八、 2008 年珠海楼市展望28 1. 市