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物权法历年司考真题 一、2002年 （一）单项选择题 3．甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的? 　　A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权 　　B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权　　　 　　C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 　　D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 答案：D 知识点：（1）按份共有：共有人的优先购买权 （2）租赁：承租人的优先购买权 （3）物权优先于债权 8．甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的? 　　A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙 　　B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 　　C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意　　　　　　 　　D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 答案：A 知识点：抵押物的转让（注意：《物权法》已作了不同的规定，见《物权法》191条） （二）多项选择题 37．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的? 　　A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效 　　B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效 　　C．甲、丙应共同赔偿乙的损失 　　D．应由甲单独赔偿乙的损失 答案：AD 知识点：动产质权的善意取得 40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的? 　　A．甲与乡信用社之间的借款协议无效 　　B．甲与乡信用社之间的质押协议未生效 　　C．甲与乙之间转让存单的行为有效 　　D．乡信用社应将存单兑现给乙 答案：BCD 知识点：权利质权（注意：根据《担保法》规定，B选项正确，但是根据《物权法》规定，B选项不正确） 55．甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的? 　　A．乙与丙之间的买卖合同居于无效合同 　　B．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同 　　C．甲对该幅字画享有所有权 　　D．丙对该幅字画享有所有权 答案：BD 知识点：（1）无权处分 （2）善意取得 59．甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的? 　　A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 　　B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 　　C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 　　D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少 答案：CD 知识点：物权的优先效力：物权优先于债权 二、2003年 （一）单项选择题 1.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？  A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板  B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板  C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板  D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋 答案：B 知识点：按份共有 8.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？  A.甲对乙的土地不享有地役权  B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元  C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失  D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 答案：A 知识点：物权法定原则：《物权法》颁布前我国法律未确立地役权 11.周