第四章非流动资产.pptVIP

数据来源：2009年上海汽车年报 数据来源：上海汽车2009年年报 数据来源：上海汽车2009年年报 数据来源：苏宁电器2009年年报 第四节 投资性房地产 数据来源：苏宁电器2009年年报 数据来源：上海汽车2009年年报 一、投资性房地产的定义 投资性房地产，指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 包括： 1．已出租的土地使用权。 2．持有并准备增值后转让的土地使用权。 3．已出租的建筑物。 二、投资性房地产的初始计量 1．外购和自建的投资性房地产：实际成本 2．转入投资性房地产的初始计量： 成本计量模式，以转换日资产账面价值作为初始计量。 公允价值计量模式，以转换日资产公允价值作为初始计量。 公允价值与原资产账面价值之间差额，大于账面价值部分作资本公积；小于账面价值部分计入当期损益。 摘自：苏宁电器2009年年报 例1：2007年9月1日，甲公司一栋写字楼完工，并在当日与乙公司签订了一份租赁协议，将该写字楼在租赁给乙公司，租赁期10年，租金在每月的月末收取，每月租金20万元。写字楼造价9100万元，预计使用50年，预计净残值100万元，直线法折旧。该写字楼存在活跃的房地产交易市场，能够从该交易市场中获得同类房地产的公允价值。2007年12月31日，该写字楼的公允价值9240万元，2008年12月31日，该写字楼公允价值9310万元。下表列示了成本计量模式和公允价值计量模式两种处理方法 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 借:资本公积 贷:其它业务收入 没有 转换日资本公积 借:公允价值变动损益 贷:其它业务收入 没有 公允价值变动损益 借:其它业务成本 贷:投资性房地产（成本） 投资性房地产(公允价值变动) 应交税费（营业税） 借:其它业务成本 投资性房地产累计折旧 (或投资性房地产累计摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 应交税费（营业税） 需转销的资产账面价值 借:银行存款 贷:其它业务收入 借:银行存款 贷：其它业务收入 处置收入 公允价值计量模式 成本计量模式 五、 投资性房地产的处置 比较流动资产与非流动资产初始成本确认与计量的异同？比较流动资产与非流动资产价值转移的异同？比较长期股权投资成本法与权益法？比较自建固定资产与自创无形资产会计处理的不同？比较固定资产折旧与无形资产摊销的会计处理的异同？比较固定资产处置与无形资产转让的会计处理的异同？ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 以下项目是无形资产？ 企业销售商品应收的款项 企业发明的可以降低生产成本的专利技术 出口配额 企业的管理方法 企业的客户关系与客户信赖 * 3、研究开发支出 （1）研究开发支出的确认方法 研究开发支出费用化：计入当期损益 研究开发支出资本化：计入资产成本 （2）研究开发支出 ①研究阶段支出：费用化 ②开发阶段支出：一般费用化处理；符合条件的资本化。 资本化处理和费用化处理对企业的影响？ * 开发阶段支出资本化的条件 （无形资产准则第9条） 同时满足以下条件： 完成该无形资产在技术上具有可行性； 具有完成该无形资产并使用或出售的意图； 该无形资产很可能产生经济利益。能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或其自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性； 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产； 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 * 二、 无形资产的计量 无形资产按照成本进行初始计量。 外购无形资产： 包括购买价款、相关税费及其他支出 自形开发的无形资产： 包括达到预定用途前所发生的支出总额。但对于以前期间已经费用化的支出不再调整。 投入无形资产：按照投资合同或协议约定的价值确定。 * 三、无形资产的核算 （一）无形资产的取得核算 1、账户设置 无形资产（资产类账户） ——按照无形资产项目进行明细核算 。 研发支出 （成本类账户） ——按研究开发项目，分别“费用化支出”与“资本化支出” 明细