白云南路东侧南童子河北侧HX.pdf

白云南路东侧、南童子河北侧（HX-070217-1） 地块规划条件 条字第32040020162006 号 常州市规划局 2016 年11 月07 日 白云南路东侧、南童子河北侧 （HX-070217-1）地块规划条件 1、地块概况 1.1 地块编号：HX-070217-1 1.2 项目编号：条字第32040020162006 号 1.3 地块名称：白云南路东侧、南童子河北侧 （HX-070217-1 ）地 块 1.4 地块位置及四至：位于红星分区，东至南运河规划绿地、南 至南童子河规划绿地、西至白云南路、北至中田路 1.5 规划用地红线（建设基地）面积：43232 ㎡，所有技术经济 指标计算以建设基地面积为准。 1.6 地下空间利用用地面积：36728 ㎡，其中用地规划红线范围内 面积为：36728 ㎡，用地规划红线范围外面积为：0 ㎡。 2、规划控制指标要求 2.1 用地性质：二类居住用地 （R2 ）  主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业服务用房 总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。 2.2 容积率: 1＜R ≤2.2 2.3 建筑密度：≤30% 2.4 绿地率：≥30% 2.5 建筑高度：≤60 米 2.6 室外地坪标高:不得小于黄海高程4.5 米 2.7 建筑退让  建筑退让须满足国家、省、市相关技术规范要求。 1 2.8 建筑间距  地块内规划建筑之间及与周边现状、在建、规划建筑之间的间 距须满足国家、省、市相关技术规范要求。 3、交通组织 3.1 出入口及附属设施的设置  设置方位：沿白云南路、中田路设置机动车出入口。 3.2 停车泊位：按《江苏省城市规划管理技术规定-常州市实施细 则（2011年版）》执行。 4、公共服务设施：主要配套公建设施详见附图中《HX-070217-1地 块主要配套公建设施规划控制表》  住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算。  非住宅项目管理用房的总面积按规划总建筑面积的4‰计算。 5、市政设施及管线  给水：地块内水源由中田路及白云南路给水管接入，生活与消 防泵房另据详细规划确定。  污水：地块内污水接入中田路及白云南路规划市政污水管。  雨水：收集后就近排入中田路及白云南路市政雨水管。  燃气：根据需求设置燃气调压站，中压管由中田路及白云南路 引入。  供电：电源由中田路及白云南路规划10kV线提供，根据供电部 门要求设置用户变。  信息及有线电视:由中田路及白云南路规划信息电缆接入，并按 有关专业部门要求设置机房。 2  以上市政设施及管线具体方案须在方案设计阶段结合实际建设 条件作进一步深化和完善。 6、地下空间规划要求 6.1 地块地下空间利用具体范围详见附图。 6.2 地下空间开发利用深度不得低于黄海高程-16米。 6.3 地下空间开发建筑的使用功能是停车、设备、人防。 7、环境保护  地块开发时须满足环境保护相关法律法规及管理规定要求。 8、附则 8.1 本规划条件未尽事宜须满足国家、省、市相关技术规范和规 定的要求。 8.2 本条件仅供土地一级市场开发之用，在进行土地二级市场开 发前须重新出具地块规划条件，并将周边现状一并统筹考虑。 8.3 本规划条件的有效期为一年。超过有效期出让国有土地使用 权的，应当在出让前重新核定规划条件。 8.4 若地块部分转让或须分割出让的，须重新核定规划条件。 8.5 本规划条件由常州市规划局负责解释。 2016 年11 月07 日 3