控制性详细规划-总2013田宝江.pptVIP

设计平面图 建成后 Google 地图平面 龙游中心区城市设计 （设计单位：田宝江工作室） 六、若干问题与思考 （一）控制的“度”如何把握？（刚柔相济） （二）控规实施的纠结（机械执行与随意变更） （三）静态的图则与动态的市场需求 （四）公共政策与市场效益的博弈 （五）技术原则、方法的科学性 （六）如何实施全覆盖（分期、分类、分层） (三)、控规指标的确定 五）类比法 通过分析比较与项目性质、类型、规模相类似的控制性详细规划项目案例，选择确定相关控制指标，如容积率、建筑密度、绿化率等。这种方法的优点是简单、直观、明确，缺点是只能在相类似的规划项目中选取控制指标数值，如有新的情况出现，则难以准确把握。 六）典型实验法（形态反推法） 根据城市设计形态方案进行反推，得出相应指标，并通过指标与形态的反馈，推敲相关指标对空间形态的影响。 (四)、控规地块的划分 地块的用地边界划分一般有如下原则： 严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块； 以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质； 建议有一边和城市道路相邻； 结合自然边界、行政界线划分地块； 考虑地价的区位级差； 地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发； 对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标； 规划地块划分