济南房地产市场总结报告.pdf

第一部分、全国宏观市场 （详见附件一） ㈠、2010年宏观政策 ⑴、中央宏观调控政策 1、国务院办公厅发布“国十一条” 2、土地新政“国十九条” 3、国资委要求78家央企退出房地产市场 4、国务院414新政 5、国务院417新政 6、国务院批准房产税改革，确定 11 项改革重点 7、国家税务总局要求各地须对目前的预征率进行调整 8、住建部对二套房认定标准进一步规范 9、出台“国五条“遏制部分城市房价过快上涨 10、全国14个城市实行限购令 11、5年期以上公积金贷款利率上调至4.05% 12、公积金贷款政策调整：二套房首付提高到50% ，三套房停贷 13、11月央行两次上调存款准备金率 1 ⑵、济南新政 1、二手房交易个税征收差价总额的20% 2、济南市建委发布开发商在未取得预售许可证的情况下不得收取定金及预定款费用等相关政策 3、山东省“房地产新政”出台 增加供给加大保障 4、济南市出台五条新政调控楼市 5、公积金贷款首付提高到30% 小结：2010 年，政府宏观调控政策密集出台，从出台策政策来看，新一轮调控不但多元化，而且