2010年武汉市土地市场年终总结报告.pdf

武汉市 2010 年土地市场年终总结 1 2 2010 年武汉市土地市场完成收官战。据统计，今年武汉土地出让成交金额共 751.64 亿 元，是去年的 2.53 倍。 开发企业人士表示，土地出让收益增加，与扩大供给、调高容积率有关，总体地价仍相 对平稳。 根据统计，今年武汉全年共出让土地 21585.6 亩，比去年 13218.9 亩增加 63.3%，是 2008 年的 3 倍。而今年武汉供地中，住宅用地容积率明显提高，平均增加了 0.8，这也使得今年 武汉供地总建筑面积同比去年净增 126%。今年武汉卖地收益约751.64 亿元，比去年 297.14 亿元净增 153%，而今年总成交 198 宗地，也是去年 98 宗的 2 倍。“今年武汉全年供地数据， 基本上是去年的 2 倍。”据亿房研究员谢添分析，虽然土地出让总收益增幅略大于供地建筑 面积增幅，但今年武汉通过招标出让了几宗大型商业用地，地价相对较高，实际住宅楼面 地价较去年相当，平均约 1800 元/平方米。 纵观 2010 年武汉土地市场，回顾一年以来共计 16 次频繁发生的土地拍卖，其发展走 势与武汉楼市回暖、抢房、观望以及中央地方宏观调控密不可分。据搜房网数据监控中心 分析，自 4 月“ 国十条”一次宏观调控出台后，土地市场急剧降温，随着楼市观望情绪陷入 倦怠期，武汉土地市场也开始积蓄力量，在 2010 年 7 月开始较大幅度的放量，从 7-10 月随 着楼市的逐步回暖，土地市场也逐渐进入“地王”频出的竞拍抢夺中，但到了 11 月，市场拿 地的数量以及价格都有所降低，可见 929 新政对于地产商产生了不小的影响。而随着年末 的到来，新一轮抢地风云再起，12 月土地成交量直线上升。从 2010 年武汉成交土地用途分 布来看，兼容商业、公共设施等的居住用地成交最多，纯居住用地和商业金融业用地也占 据大部分份额。 同时值得关注的是品牌企业在土地市场的表现依然抢眼，争夺不手软，继 2009 年万科、 保利、万达、福星惠誉、金地、地产集团、三江航天等品牌企业加大在汉土地储备力度之 后，华侨城和阳光 100 高调进入武汉；据搜房网数据监控中心资料显示，2010 年福星惠誉 坚持走城中村旧城改造的开发模式，拿下了三角路地块；万达则进驻武汉经济技术开发区， 该项目已经动工，建成后将极大改善沌口配套不足的状况；第 12 次土地拍卖上，绿地集团 获得武昌车辆厂地块，传说中的江城最高楼被写进了规划图纸；全国品牌房企朗诗集团如 3 愿挺进武汉，获得汉阳龙阳大道的地块……地产大鳄纷纷用行动表现其出对武汉楼市的信 心。 2010 年土地供应量冲高 2011 年武汉房价或稳中有降 近日，中国指数研究院发布了《2010 年中国房地产市场总结》，数据显示，2010 年 1-11 月，全国 120 个城市累计供应住宅用地 39591 万平方米，同比增加 43% 。从各月数据来看， 除 2 月受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外，1-3 月同比增幅高位运行，1 月和 3 月 甚至接近 3 倍。“二次调控”后，土地市场变得异常冷清。而 11 月之后，在年度土地供应计 划的多重压力下，土地市场再度冲高，单月供应达到 4318 万平方米，环比增幅达 15%。 4 早在今年四月份国土部公布的2010 年土地供应计划中就确认今年的住宅土地供应将会 比去年有大幅增加。北京市则提出，2010 年住房用地供应不低于 2500 公顷，可建成房屋面 积在 3000 万平方米以上，是去年供地量的两倍多；天津也提出，2010 年计划供应住宅用地 2378 公顷，比上年增加 40% 。据统计，2009 年全国房地产供地超过 10 万公顷，廉租房用 地和经济适用房用地合计供地 10958 公顷。国土资源部明确指出，“住房用地量的增长要明 显高于去年” 。从目前统计数