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经济形势与经营状况调查分析报告 经济形势与经营状况调查分析报告 目 录 一、对金融危机演化的判断 1 （一）世界金融危机进一步演化，呈现出三大特点 1 1.世界金融危机由美国房地产萧条引发的第一波次贷危机已经见底...1 2.世界金融危机由银行呆坏帐引发的第二波信用危机继续恶化1 3.世界金融危机所引发的政治经济危机初露端倪2 （二）未来世界经济呈现出在低位上行与下行复杂交替的多重W 底局面3 1.各国政府加强合作，采取措施共同抵御金融危机 3 2.金融危机对实体产业影响加大 3 3.美元对主要国家货币的汇率呈现宽幅震荡的走势 4 4.世界经济呈现出在低位上行与下行复杂交替的多重W底局面 5 5.世界主要经济体总体格局呈现“三个经济体比较优势提升”和“一个 经济体加速恶化”的新局面 6 二、对我国经济形势及宏观政策的判断 6 （一）我国经济形势呈现出经济下滑和政策拉动相持的状况6 1.我国经济继续下滑，仍未见底 6 2.我国经济刺激措施初见成效，部分地区和行业出现复苏迹象 7 3.政府保增长、保民生、保稳定仍然有后续措施 8 4.人民币的国际地位不断提升 8 （二）我国经济呈现出在低位上行与下行复杂交替的多重W 底局面9 三、金融危机对零售行业的影响 9 （一）金融危机对零售业造成了较大冲击9 （二）零售行业可能遭遇第三次危机 10 （三）中高端消费下滑趋势显著 10 （四）零售行业呈现出在低位上行与下行复杂交替的多重W 底局面 11 四、金融危机对广州零售企业和天河城经营的冲击 12 （一）判断金融危机对零售企业冲击程度的五大标准 12 1.人流量 12 2.百货销售 13 3.租金收入 13 4.商业投资 13 5.诚信经营 13 I 经济形势与经营状况调查分析报告 （二）金融危机对广州零售企业的冲击 13 1.广州各大商圈出现人流量下滑的状况 13 2.广州零售市场继续呈现上涨趋势，但重点零售企业销售额下滑 13 3.部分零售企业租金收入减少 13 4.地段好的商业项目投资进度加快，地段差的商业项目投资进度减缓13 5.个别商业项目出现严重亏损，存在破产的可能 14 （三）金融危机对天河城经营的冲击 14 1.金融危机致使天河城人流量出现下滑 14 2.金融危机给百货经营带来压力，但在有效措施的保障下，销售额仅出 现小幅下滑 14 3.金融危机给租赁经营带来压力，但在有效措施的保障下，租金收入稳 中有升 16 4.天河商圈龙头地位未受冲击，诚信经营未受任何影响 17 五、天河城应对金融危机拉动销售确保增长的各项举措 17 （一）百货经营举措 17 （二）租赁经营举措 17 （三）推广促销举措 18 （四）物业服务举措 18 六、正确处理好“四大关系”的体会 18 （一）正确处理好了加强促销力度与保持正常毛利的关系 18 （二）正确处理好了刺激消费与保证租金收入的关系 19 （三）正确处理好了天河店与拉动北京路店和万博店销售业绩的关系 19 （四）正确处理好了提升服务水平与提升销售业绩的关系 19 七、对全年保百货销售增长及租金收入稳定经营策略的思考 20 （一）保证百货销售增长，稳定租金收入将是天河城应对