长沙市豪宅市场调查报告.pdf

上海鉴略地产顾问机构 |地产营销价值链|株洲中央商业广场营销新攻略| 翰林苑营销策略报 告 [ 划机构] 上海鉴略营销管理机构|地产策略 中心 上海鉴略地产顾问机构 |地产营销价值链|株洲中央商业广场营销新攻略| 做什么？ ［一］我们的建议：走豪宅路 线！ 上海鉴略地产顾问机构 |地产营销价值链|株洲中央商业广场营销新攻略| ［二］从三个层面分析 上海鉴略地产顾问机构 |地产营销价值链|株洲中央商业广场营销新攻略| 最新政策分析-国四条 最新政策分析-国四条 时间 序号 具体内容 鉴略解读 第一条 增加普通商品住房的有效供给，加快普 从当前市场来看，2010年很多城市新开盘的商品住 通商品住房建设。适当增加中低价位、 房都在低点徘徊，供需矛盾进一步尖锐；而 中低 中小套型普通商品住房和公共租赁房用 价位”与 中小套型”能否落实还是一个问题， 为它 地供应。 们都在压缩地方政府和开发商的利益空间，执行较 难。 2009年 12月15 第二条 继续支持居民自住和改善型住房消费， 这一条将最有可能对2010楼市形成冲击。一旦信贷 日 抑制投资投机性购房。 收紧，全民买房”的风潮肯定会有所缓解。而差别 加大差别化信贷政策执行力度，切实防 化信贷政策”中的二套房贷”门槛继续收紧对投机市 范各类住房按揭贷款风险。 场打击更大。 第三条 加强市场监管，继续整顿房地产市场秩 本条虽是旧事重提，但在 新的背景之下，或许会 序，加强房地产市场监测，完善土地招 有一些新意的政策出台，能否落到实处才是政策执 拍挂和商品房预售等制度。 行之关键。 第四条 继续大规模推进保障性安居工程建设。 目前保障住房 一房难求”，此条为政策落实设定了 力争到2012年末，基本解决1540万户低 一个期限，2012年末”完成 1540万户住房问题， 收入住房困难家庭的住房问题。 有了这个量化标准，保障住房的建设有望在速度、 规模上都有较大改观。 上海鉴略地产顾问机构 |地产营销价值链|株洲中央商业广场营销新攻略| 最新政策分析-国十一 最新政策分析-国十一 条 条 序 内容 鉴略解读： 号 国十一条”的主旨在于进一步 1 加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。 完善前期出台的房地产调 2 增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。 的政策措施，向外界传递政 府调 市场的决心和信心， 3 加大差别化信贷政策执行。 稳定市场预期，抑制投资和 4 继续实施差别化住房税收。 投机性购房，制止房价非理 5 加强房地产信贷风险管理。 性上涨，让房地产真正回归 消费和民生，但其执行力度 6 继续整顿房地产市场秩序。 却令人担忧。 7 进一步加强土地供应管理和商品房销 管理。