房地产市场调查资料的收集整理与分析.pdf

第六章第六章 房地产市场调查资料的收集整理与分析房地产市场调查资料的收集整理与分析 第一节 调查资料的审核与整理》》 第二节 调查资料的统计分析》》 第三节 房地产市场分析方法》》 一、资料收集 6.1调查资料审核整理 1．有关被调查者社会特征的资料 ——被调查者的身份背景，包括年龄、性别、婚姻、教育程度、职业、收入和社会阶层 等等。 2．有关被调查者购买行为特征的资料 ——表现在购买的产品和品牌、商品的价格，购买的地点选择，购买的数量和支付方式 等 3．有关被调查者心理的资料 ——购买认知、购买动机、购买意向和购买态度等。但是，购买者的心理是很难被准确 测量的测量的 4．有关被调查者购买行为结果的资料 ——年度商品房成交金额年度商品房成交金额、年度二手房成交面积年度二手房成交面积、年度二手房成交金额年度二手房成交金额、销售率销售率、企业企业 的市场占有率 二、数据审核 6.1调查资料审核整理 数据审核的作用 数据审核的内容 保证信息前后一致，不出 完整性审核 现逻辑的、登记的、计算 的错误 准确性审核 提高工作效率，避免重复 提高工作效率，避免重复 劳动 一致性审核 有利于提高信息资料的质 有利于提高信息资料的质 及时性审核 量 二二、数据审核数据审核 6.1调查资料审核整理 数据审核的方法 数据审核的注意事项 数据审核的方法 数据审核的注意事项 年龄：151岁 实地审核 （调查员和督导审 经验判断经验判断 核）：检查数据完整性、正 确性、一致性、可信性 年龄：12岁 婚姻状况 已婚 婚姻状况：已婚 逻辑检查 中心办公室审核：比实地审 核更完全、确切和仔细，要 加总法、对比法、 加总法、对比法、 求审核员的目光更加锐利， 求审核员的目光更加锐利， 平衡法 计算审核 审核时更加认真、仔细。为 保证处理方法的一致性，审 核工作最好由同一个人完成核工作最好由同一个人完成。。 数据审核的步骤 6.1调查资料审核整理 初步筛选初步筛选