永华望江路项目商业市场调查研究报告.pdf

永华望江路项目商业市场调查研究报告 目录 第一章 合肥市宏观经济及城市发展状况 第二章 合肥市商业地产发展状况 第三章 合肥市商圈分布及状况 第四章 本项目地块及商业价值分析 第五章 本项目参考商业项目调查研究 第六章 本项目周边商业及消费调查 第七章 本项目商业SWOT分析 第八章 本项目商铺产品研究报告 第九章 商业定位初步建议 1 第一章 合肥市宏观经济及城市发展状况 一、行政区划与土地面积 单 位 全 市 市 区 长 丰 县 肥 东 县 肥 西 县 土地面积 平方公里 7029 596 1922 2211 2300 人口密度 人/平方公里 648 2941 401 481 422 市辖区数 个 4 4 街道办事处 个 37 37 社区居民委员会 个 388 297 39 42 10 镇政府 个 38 5 8 14 11 乡政府 个 42 3 12 22 5 村民委员会 个 1124 70 264 463 327 二、合肥市城市发展规划纲要 （一）市域城镇体系规划 1、人口与用地规模 2 （1）市域总人口与城镇化水平 近期 2010 年，合肥市域总人口为 580 万人，其中城镇人口 360 万人，城镇化水平为 62%；远期 2020 年合肥市域总人口为 710 万人， 其中城镇人口525万人，城镇化水平为74%。 （2）中心城区城市人口规模 近期2010年，中心城区城市人口300万人； 远期2020年，中心城区城市人口360万人。 （3）中心城区城市建设用地规模 近期2010年，中心城区建设用地300平方公里，人均建设用地100平方米； 远期2020年，中心城区建设用地360平方公里，人均建设用地100平方米。 2、城镇空间结构规划 城镇空间组织结构：“一核一圈五轴”。形成以合肥中心城区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交通轴线向东、北、西、 西南、东南辐射的五条拓展轴。 城镇等级规模结构： 市域城镇体系将形成四级结构。包括： （1）一级城镇：合肥市域中心城市，人口规模360万人； （2）二级城镇：店埠、上