杭州西溪时代项目策略提报城市综合体营销推广策划.pdf

功夫在诗外 西溪时代项目策略提报 金达利筑地·杭州达利盛道 写在前边： 竞争密集、地段劣势，户型弱势，目标售价比对手高1-2000…… 这是一个很难、很难的项目，对于每个参与其中的人来说， 这都将是一次挑战，当然，也包括策划公司。 以纯广告的方式来操作本项目，可能会有精彩的稿件，但这不足以改变现实与结果！ 如何弥补地段产品与价格的巨大落差？本案考验的将是 操盘的智慧 换而言之，需要站在全盘和价值营销的角度来探讨本案的策划与广告操作。 壹 项目梳理及竞争研判 关于大势，无论我们纠结与否，它总在那里，也依然是那么难以捉摸。 从目前形势来看，2013应该不会比2012更严峻，但是过于乐观的预测，恐 怕也是不敢确定的。 所以，让我们把重心还是放回项目上。 区位西溪：与西溪湿地对望，市区稀缺宝地 1、已为市场公认，环境优异，价值明显；2、板块价位高企，豪宅气质明显。 地段：城西—西溪—青山湖科技产业带兴起，带来前所未有机遇 1、符合经济趋势和国家政策，兴起有保障；2、产基础良好，大量产业人口导入； 3、大量年轻、高素质人群，提供大量机会。 规模：自成体系的综合体 1、规模