第5章 房地产投资项目基础数据的分析估算.pdf

第5第5章章 房地产投资项目基础数据的分析估算房地产投资项目基础数据的分析估算 第第55章章 房地产投资项目基础数据的分析估算房地产投资项目基础数据的分析估算 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 借款还本付息的估算 (海量营销管理培 训资料下载) 5．5．11房地产开发项目总投资与总成本费用的估算房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 55．．11房地产开发项目总投资与总成本费用的估算房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 我们以开发项目为例，来介绍投资与成本费用的 估算方法。 5．5．11．．11房地产开发项目投资与成本费用的相关概念房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 55．．11．．11房地产开发项目投资与成本费用的相关概念房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 1．房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同 对一般建设项目而言，其总投资是固定资产投资、 建设期借款利息和流动资金之和。 对于开发后租售模式下的房地产开发项目而言， 开发商本身所形成的固定资产大多数情况下很少甚 至是零，房地产项目总投资基本就等于房地产项目 的总成本费用。 (海量营销管理培 训资料下载) 5．5．11房地产开发项目总投资与总成本费用的估算房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 55．．11房地产开发项目总投资与总成本费用的估算房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 2．房地产开发项目总投资 开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金 （见表5-1）。 开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开 发建设所需投入的各项成本费用，主要包括：土地 费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安 装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费 用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、 其他费用以及不可预见费用等 （见表5-2）。 经营资金是指房地产开发企业用于日常经营的周 转资金。 (海量营销管理培 训资料下载) 表5表5--1 1 项目总投资估算表项目总投资估算表 单位单位：万元：万元 表表55--1 1 项目总投资估算表项目总投资估算表 单位单位：：万元万元 序 号 项 目 总 投 资 估算说明 1 开发建设投资 1.1 土地费用 2.2 前期工程费 3.3 基础设施建设费 4.4 建筑安装工程费 5.5 公共配套设施建设费 6.6 开发间接费 7.7 管理费用 8.8 财务费用 9.9 销售费用 10.10 开发期税费 1．11 其他费用 1．12 不可预见费 2 经营资金 3 项目总投资 （1）+（2） 3．1 开发产品成本 3．2 固定资产投资 3．3 经营资金 (海量营销管理培 训资料下载) 表5表5--2 2 开发建设投资估算表开发建设投资估算表 单位单位：万元：万元 表表55--2 2 开发建设投资估算表开发建设投资估算表 单位单位：：万元万元 序 号