房地产开发企业合同管理与常用合同.pdf

LOGO 房地产开发企业房地产开发企业 合同管理与常用合同 蒋丽沙蒋丽沙 jianglisha1987@ 主要内容主要内容 房地产开发企业合同管理 房地产开发企业常用合同范本通用条款及附件 房地产开发企业常用合同范本 Company Logo 房地产开发企业房地产开发企业 房地产开发企业房地产开发企业是指按照是指按照城市房地产管理法城市房地产管理法的规定的规定，是以是以 营利为目的营利为目的，从事房地产开发和经营的企业从事房地产开发和经营的企业 分类分类：：按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，， 可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业 和项目公司 Company Logo 房地产开发企业设立条件房地产开发企业设立条件 1.有符合公司法人登记的名称和组织结构； 2.有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所房； 3. 有符合国务院规定的注册资本，注册资本100万元上； 44.有足够的专业技术人员有足够的专业技术人员，有有44名以上持有资格证书的房地名以上持有资格证书的房地 产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格 证书的专职会计员； 55.法律法律、法规规定的其他条件法规规定的其他条件。 Company Logo 房地产开发企业的经营活动房地产开发企业的经营活动 房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房 产与地产的总称产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合房地产开发可将土地和房屋合 在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地 产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业， 它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的 经营者经营者 Company Logo 房地产开发企业的经营活动房地产开发企业的经营活动 1、土地的开发与的开发与经营营。企业将有偿获得的将有偿获得的土地开发完成开发完成 后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房 屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地 出租业务出租业务。 2、房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋 的经营指房屋的销售与出租的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地企业可以在开发完成的土地 上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出 租租。。企业开发的房屋企业开发的房屋，，按用途可分为商品房按用途可分为商品房、、出租房出租房、、周周 转房、安置房和代建房等。 3、城市基础设施城市基础设施和和公共配套设施公共配套设施的开发的开发。 4、代建工程的开