青岛海尔东城国际洋房思考.pptVIP

* 广告沟通语言：温馨、舒适、快乐 * THE END THANKS * 海尔·东城国际洋房组团形象梳理(公司内部讨论稿) * １ 价值梳理。 * 项目情况 项目基本经济指标: 占地28万/总建面43万/容积率1.61/物业类型:多层、高层 最后一期洋房组团 * 项目位于青岛城市发展的东向主轴上 区位价值 西 ——城区西部产业园区建设已形成规模，产业聚集度高，是城市产业扩散的主要方向之一 北 ——城区北部可开发用地多，且多条城市主干道贯通其中，城市空间拓展阻力小 南 ——城区南部已基本开发完毕，临海一线最紧迫的是优化整治，迎接08年奥运 崂山 黄海 胶州湾 北 东 南 西 东 ——城区东部后续用地已不多，但在“开发新东部”的口号下，即墨尚有大量的后续开发 青岛市城市总体规划纲要（2004－2020） 拓 联 优 进 ★ * 从居住价值来和城市发展的顺序来看,项目所在的浮山后板块处于青岛居住价值的第二梯队 沿海区域被认为是青岛居住价值最高的区域。 浮山后板块与城市核心区及沿海板块相邻，区位交通便利，是综合居住价值仅次于沿海板块的区域。 区位价值 ★ 第一梯队 第二梯队 第三梯队 第二梯队 第三梯队 第一梯队 第二梯队 第三梯队 CBD辐射区 * 区位能给消费者带来什么价值？能给项目推广带来什么题材或噱头？ 区位价值 NO1、城市化进程