房地产金融的法律实务.pdf

房地产金融的法律实务 君泽君律师事务所 杨映川 一、概述概述 二、贷款、项目融资业务相关法规介绍 三、贷款 四四、信托信托 ““夹层融资夹层融资”” 五五、、通过有限合伙提供的融资通过有限合伙提供的融资  关于房地产和金融  随着房地产演变为资金密集型行业，金融业务构成房地产开 发活动的重要组成部分发活动的重要组成部分。。  房地产金融是房地产业务中的资金业务。  关于金融和法律关于金融和法律  金融资产是为了进行实物资产的分享和交易而创造出来的虚金融资产是为了进行实物资产的分享和交易而创造出来的虚 拟资产，虚拟资产只有在法律的保护下才能存在。  金融工具的本质金融工具的本质，不过是法律上权利和义务的重新组合不过是法律上权利和义务的重新组合；；金金 融业务的过程，也就是法律的运行过程；每一金融工具和金 融活动，无不是在法律律的规范和指引下开展，无不依依赖于专专 业的法律意见。  关于房地产金融业务的分类  负债业务 1. 开发发企业发发行企业债债、公司债债、短券短券、中票中票 （项目 公司不能发，房地产开发企业总部是否能发，涉及