苏州名城花园投标书.pdf

目 录 第一部分 市场篇…………………………………02 第二部分 产品定位篇……………………………27 第三部分 企划篇…………………………………45 第四部分 销售篇…………………………………60 第五部分 代理篇…………………………………70 市 场 篇 一、 项目概况 1、 项目名称：苏州新港名城花园 2、 开发商简介：苏州新港建设集团 苏州新港建设集团作为上市公司“苏州高新”支柱企业，是以苏州新港建 设集团有限公司为核心企业，多家房地产开发及相关专业企业为成员企业组成 的大型房地产企业集团。集团注册资本3.38 亿元，总资产12.61 亿元。 多年来，新港建设集团所属企业坚持“品质第一、信誉至上”、“开发 市场适销、顾客满意的产品”的经营理念，集团所属企业连续四年被评为市级 和省级文明单位，被江苏省建委授予住宅商品房综合质量信得过单位称号，获 全国“放心房承诺”先进单位和建设部全国工程建设管理先进单位，连续多年 被江苏省国际咨询评估公司评为企业资信等级 AAA 级。集团至 2001 年底已累 计开发建设各类房屋达265 万平方米。 目前，新港建设集团在跨入21世纪之际，正积极推进跨世纪 “新港房产” 品牌战略，打造房地产业 “航空母舰”企业，使新港集团成为全省一流、全国 知名的房地产企业集团。 3、基地面积：287.349 亩——合191556 平方米 4、 总建筑面积：191228.55 m2 5、容积率：1.00 6、住宅总套数：整个小区共191228.55 m2 1101 套， 具体分步状况如下： 2 多层住宅：共592 套，建筑面积94946.55 m ； 高层公寓 ：共293 套，建筑面积40922.7 m2； 别墅（联体、双拼）：共216 套，建筑面积55359.3 m2； 7、 项目地理位置及规划综述 本案位于苏州市新区中心，北接新区金融商业街—狮山路，南侧和二十 多万平方米的馨泰花苑隔玉山路相邻，东面有在建的“百合花”公寓，西侧为 高档住宅区“御花园”和城市开放式公园—索山公园。整个地块被两条河道分 成一大两小三个部分，西北角有一小山丘，南部有两条高压线贯穿。地块总面 积为287.349 亩，合191556 平方米。 基地周边交通便捷、环境优美、出行方便，且周边居住社区已成规模， 商业服务设施比较完善，而本小区作为苏州市最大的中高档住宅小区之一，在 目前苏州房地产市场出现短期供应不足的市场背景下，本案的开发将对苏州新 区的开发乃至整个苏州楼市带来积极意义。 二、 苏州简介 地理位置： 苏州市位于长江三角洲中部，东邻国际大都市上海，南拥太湖，西连无 锡，北枕长江;有着得天独厚的人文环境优势和地理区位优势。沪宁铁路和沪 宁高速公路贯穿东西，京杭大运河连接南北，境内河港密布，公路四通八达。 横卧北侧的长江是通往外地的重要水运干道。 历史人文： 苏州是我国重要的历史文化名城之一，建城于公元前 514 年，沉淀了二 千五百余年吴文化底韵。 2100 年前的西汉之初，即是东南一大都会，素有 “丝 绸之府”、“鱼米之乡”、“园林之都”之称，文物保护单位现共有492 处， 其中国家级