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长沙瑞方投资顾问有限公司
Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD
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谨呈：怀化尹祥房地产开发有限公司
怀化鹤州路项目前期投标报告
长沙瑞方投资顾问有限公司
二○一一年九月二十一日
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第一部分：项目本体及开发目标
开发目标
项目界定
发展方向
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开发目标
销售目标：2年，2.4亿
速度要求：两年完成开发与销售，不恋战，快进快去；
品牌力：第一次异地开发，树立项目影响力，为后续拿地开
发打下坚实基础。
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项目界定
项目地块距离火车站约200距离，紧邻传统商业道路鹤州路，周边商业档次较高、经营情况良好、临
街展示面较好，但地块较小，内部落差较大。
占地面积：5581.31 ㎡
容积率≤5.5
建筑密度≤45
限高：100m
东西宽：69 m （东西高差7.6m）
南北长: 87m （南北高差：11.4m）
项目界定：传统商业旺区旧城改
造商住一体项目。
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市场扫描
片区商业扫描：传统商业中心区，高人气、高租金、高档次
属于怀化传统商业旺区，周边聚集有步步高、惠嘉百货、国际名品城数十个集中型商业；
片区依托火车站，人流兴旺，繁华路段临街商业租金平均高达250元/ ㎡；
片区内沿路街铺品牌普遍档次较高，并引进有步步高、国际名品城、惠嘉等高端商场。
火车站
商业 租金(元/㎡)
鹤州路 180-350 琼天广场
西都银座 英泰国际 （步步高）
迎丰路
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