广州“地王”华标广场投标书.pdf

一、 管理公司简介 1、公司概况 广州市番禺丽江花园物业管理有限公司是全国物业管理协会常务理 事、广州市物业管理协会理事，迄今从事专业物业管理接近十年。前期引 入香港的怡高物业管理开启番禺丽江花园港式管理模式，一九九六年后独 立运作。本公司一直以其精诚的服务理念及成功的管理实践，赢得了社会 各界赞誉及享受过其服务的广大业主认可。 公司现有员工483 人（未含工程、绿化、清洁、三大专业），管理实力 雄厚，其中有各类专业技术职称及大专以上文化、持建设部考核发证的物 业管理企业经理岗位证书和部门经理 （管理处主任）岗位证书的人数21 人， 其他的均有省市发证部门考核合格的各类专业工种上岗证，是一支高素质 的专业人才队伍，现管物业 80 多万平方米，包括番禺丽江花园超大型屋村、 东山区水荫路嘉富广场、广州东风中路交易广场 1-4 层商场等。所管的物 业有多层住宅、高层住宅、花园洋房、别墅、商场，其中包括建设部命名 的2000 年小康住宅示范小区及评审通过的智能化物业组团，管理成果连续 多年获得国家、省市授予的多项荣誉。 为了扩大丽江花园物业管理有限公司的社会服务面，为各类物业（商 厦、写字楼、住宅小区或其他类型物业）的业主、租户提供规范化服务和 1 管理有序的物业管理。丽江物业管理的参与，会使发展商的项目开发伴有 丽江的管理配套而达到理想的销售；使业主获得高生活质素的物业环境及 完善的物业经营配套，从而取得理想的经济效益和居住享受，热诚欢迎希 望引入专业物业管理的公司及单位与我们洽淡，我司将以合理的管理成本， 优质的服务为你们的商业楼宇或住宅小区（大厦）提供理想的服务效果。 2、业绩介绍 *一九九五年被国家建设部评为首批全国城市物业管理优秀示范住宅 小区； *一九九五年被评为广州市物业管理优秀住宅小区； *一九九六年荣获广州市物业管理先进企业称号； *一九九六年被评为广州市安全文明小区； *一九九六年被评为番禺市安全文明小区； *一九九七被评为广州地区绿化先进住宅小区； *一九九七年通过 BSI（国外机构）的质量认证，成为 ISO9002 质量体 系认证企业； *一九九七年通过 GACC（国内机构）的质量认证，成为 ISO9002质量体 系认证企业； *一九九八年被建设部小康商标管理委员会认可，授权使用 2000 年小 2 康住宅示范小区标志； *一九九八年被定为广东省物业管理收费改革试点； *一九九九年国家建设部授予丽江花园华林居为全国首批小康住宅示 范小区并荣获物业管理优秀奖。 *二000 年选为国家建设部全国物业管理协会首届常务理事单位。 3 二、管理设想及管理模式 1．项目物业情况 1．1． 地址 本项目物业位处广州“地王”之天河北路高尚物业华标广场封闭区内， 地址门牌：龙口东路 327、329 号。 1．2 ． 物业、建筑面积 本项目物业是华标广场封闭区内 A 、B 、C、D 四幢楼宇的 C、D 栋住 宅楼，楼高 22 层，首层除公共设施及配套用房等建筑面积约 300 平方米外 其余为架空层，供物业使用人休憩之用。地面以上建筑面积约 32000 平方 米。负一层为车库及水电设备房，建筑面积约 4000 平方米。 1．3 ． 交付管理楼宇户数 由2—22 层共计 319 个单元，现已落实住户户数 235 户，暂时空置单 元 84 户。 1．4 ． 停车场车位 汽车位：75 摩托车：100 自行车：未列