世联：国内外工业园区发展模式综合研究2.pdf

新单元必 须达1万 三种工业园区转型升级 “城 平米以上 1、修改法定图则 模式对比分析 模式 优点 限制条件 备注 市 物业 的连续区 程序繁杂，难度 可完 域 较大 更 1、工业区 全市 新” 2、修改法 “工 物业 改造的规 2、需补交高额的 场化 模 模必须达 业区 最高 定图则 1、有些项目占地 地价，经济代价 操作 式 到10万平 较小，规模不够， 升级 只能 3、完全按 大 改 50% 米以上 不符合申请改造条 “商 物业 办公商品 造” 进入 1、对企业 件 2、可售物 务办 可完 房补交地 1、无明晰的法定 模式 市场 公关能力 业不能超 公” 全销 价 程序 要求极高 模式 售 过50% 2、产业园向产业城市发 展研究 [关键字] ： •产业园、产业城市 [案例简介] ： •分析案例由产业园向产业城市的 发展历程，总结从产业园向产业 城市发展的过程 索非亚·安蒂波里斯 台湾·新竹 深圳·蛇口 索非亚安蒂波里斯概况 索非亚坐落在蓝色科特 迪瓦 - 法国海滨 -- 北线 上 ， 占 地 5750 英 亩 （2300 公顷），比邻地 中海，阿尔卑斯山，拥 有良好的自然环境，科 技城中2/3绿化可供原野 慢跑、远足、网球、高 尔夫球、空气清新园区 所在的阿尔卑斯 滨海省 索非亚科技城发展历程悠久，从最 初的高科技孤岛逐步发展为高科技 城市，并且带动区域发展成为高科 •60-72年，小规模科技园的创立，初始占地125公顷， IBM和得克萨 阶段一 高技术孤岛 斯机械研发机构入驻，尼斯大学及其他三所法律、经济、艺术大学 技阳光产业带 的建立 •73-86年，成立SYMIVAL商会，用于在国际市场发展和推销索非亚科 阶段二 国际化科技技术园 技城。成立索非亚基金会负责科学 园内环境和文化的融合建设。成 立企业联合组织，进行园区基础设施建设。法航世界预定中心搬入 园区，数字公司迁入，索非亚NOVOTEL酒店成立。