宜春工业新城中心地块市场战略初案.pdf

宜春工业新城中心地块 市场战略初案 城市发展高度上的客观思考 我们面对的 不是一个单纯的 房地产项目 而是嵌入整个宜春新城 发展机器的关键齿轮 我们思考时 需要站在全城高度上 用远期资本运营的高度 去思考、去把握、去突破 解读宜春城市规划 城区销售数据分析 区域市场研究 在售项目供应特征 即将入市供应分析 宜春置业客群分析 项目地块研究分析 项目产品定位建议 结 论 外部环境：规划 ■ 城市发展规划：城市总体规划 ■ 城市定位——中部著名宜居城市，中国 中心城区2008-2030年总体规划图 锂电产业基地 宜春市中心城区2008-2030年总体规划人口为： 80万人，规划面积为：365.8k㎡，建设用地面 积为：87.56 k㎡,人均用地为109.5㎡， 宜春中心城构筑“一核三轴五组团”的空间结构  一核：指中心城区，包括工业新城、宜阳、袁 州、明月、湖田、老城区六大块，发展锂电、 机电、医药、建材、油茶、服务业六大产业。  三轴：指中心城区—彬江，中心城区—西村、 中心城区—三阳三条发展轴。中心城区——彬 江、中心城区、西村两轴核心功能是推动宜新 萍一体化，是东西方向交通功能轴。三阳发展 轴核心功能是推进城市空间北拓，是一条功能 、人文、自然多种要素发展轴。  五组团：指彬江组团、三阳组团、温汤组团、 西村组团、新坊组团，重点发展生态旅游、休 闲