成都市规划管理技术规定.pptVIP

成都市规划管理技术规定 （2008） 居住建筑：供人们居住的各类建筑，如住宅（楼）、别墅、商住楼、公寓等。 公共建筑：供人们进行各种活动的建筑，如办公楼、商场、影剧院、体育馆、博 物馆、教学楼、车站、候车室等。 生产性工业建筑：进行生产活动的建筑。 非生产性工业建筑：工业项目内的研发楼、食堂、宿舍等。 一、适用范围 本规定适用于本市中心城区域内的城乡规划、设计和管理活动。 二、建设用地规划管理 2.1 建设用地性质及兼容 2.2 建筑容量规划控制指标 控制指标在规划设计条件通知书中会做详细的规定，这里提出三个控制指标的定义：建筑密度、容积率、绿地率。 2.2.1 建筑密度是指在规划建设用地范围内，所有建筑物的基底面积总和与规划项目建设净用地面积的百分比例。 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。它一般的计算规则是： 独立建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；高于室外地坪大于4米的悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。 2.2.2 容积率是指规划