苏州国际科技大厦销售价格建议报告.pdf

苏州国际科技大厦销售价格建议报告 目 录 第一部分 当地市场分析 1-19 第二部分 竞争项目对比分析20-35 第三部分 项目成本分析36-39 第四部分 目标（意）向客户分析40-43 第五部分 项目房源概况44-45 第六部分 项目推广策略46-68 第七部分 项目开盘价格建议69-77 第 1 页 共 77 页 苏州国际科技大厦销售价格建议报告 第一部分 当地市场分析 第 2 页 共 77 页 苏州国际科技大厦销售价格建议报告 一、供应量分析 （一）供应量分析 1、苏州写字楼区域分布 苏州目前共分为以下 5个板块，分别是市区的观前、石路和南门板块，新区的狮山板块以及园区的湖西 CBD板块。如下图所示： 区域 分布位置 特点 东 环 高 架 主要分布于平江 整体区域价格上升空间大，通过目前的政府规划和建 市区 区与金阊区、沧 设步伐，相信市区仍是个可圈可点的地区。 浪区 石路 高品质的写字楼寥寥无几，交通沿线商业的面貌，严 东吴路两侧与苏 重阻碍写字楼发展，由于东吴路的改造难度大，所以 新区 观前 吴中区 园区 蠡路附近 目前将目光首先转向了蠡墅，其靠近越溪板块，其有 狮山路 干将路 湖西CBD 商业的基础与居住的氛围。 CBD 东环路沿线与湖 价格一分为二，写字楼圈蓄势待发，商业配套紧缺， 南门 园区 西 CBD核心区 目前运作的基本为单一功能的写字楼。 随相城区政府而发展起来，长远来看，相城大道并不 相城区 相城大道沿线 能作为相城区的 CBD中心。 在狮山路与滨河 虽然写字楼的半径在拓宽，但是在售价上仍难突破口 新区 路的十字沿线上 目前核心 CBD的价格。 京杭大运河 第 3 页 共 77 页 苏州国际科技大厦销售价格建议报告 聚集效应：各区域的商业核心及周边 具体分布如下图：