土地利用专题.PDFVIP

Chapter 10 土地利用專題 10-1 Chapter 10 土地利用專題 主題1 試述現行土地使用分區管制之優缺點？ 【解答】 分區管制之優點（都市何以需要分區管制）： 控制負面外部性：分區管制可以避免不相容土地使用在一起，降低 土地使用負面外部性之衝擊。相反地，分區管制可以促進相容土地 使用在一起，提高土地使用正面外部性之影響。 追求總體地租最大：每宗土地之個體地租最大，並不等於都市總體 地租最大。每宗土地如果都作為建地使用，則都市內就缺乏道路、 公園、學校等公共設施。因此，分區管制在調和個別宗地之私利， 追求都市總體地租最大。 公開土地開發資訊：分區管制將每一塊土地之容許使用性質與使用 強度公布，資訊公開透明，俾開發者有所導循。 降低土地開發交易成本：在分區管制下，每一塊土地之開發型態與 內容，大致底定，減少投資不確定性，降低土地開發之交易成本。 保護私人財產價值：每一塊土地之容許使用性質與使用強度編定 後，